Huiswaardemeter

Woningwaarde Westelijke Kielweg 4

7881EW Emmer-Compascuum

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.059
+12,2%
[ € 183.972 – € 234.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.053[ € 194.800 – € 215.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.143[ € 202.397 – € 223.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Westelijke Kielweg 4 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.059 (€ 2.248 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.998Sinds september +1,0%
+€ 22.75812 maanden +12,2%
+€ 15.54012 mnd vs. NL +8,3%
Westelijke Kielweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.059 voor Westelijke Kielweg 4 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westelijke Kielweg 4 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.143. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 209.059.

Verwachte verkoopprijs Westelijke Kielweg 4
€ 213.143[ € 202.397 – € 223.703 ]
Verkoper houdt over€ 209.548−€ 3.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.556+€ 6.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westelijke Kielweg 4 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.205 per m².

Verwachte vraagprijs Westelijke Kielweg 4
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 205.053[ € 194.800 – € 215.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.205[ € 2.095 – € 2.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westelijke Kielweg 4 adviseren wij in een bod van € 213.143, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 205.053 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.059+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.143+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.800+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westelijke Kielweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 205.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westelijke Kielweg 4 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.112 per maand bij een woningwaarde van € 209.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.022
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 367.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westelijke Kielweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.059
Verwachte verkoopprijs€ 213.143
Verwachte vraagprijs€ 205.053
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wortelboerstraat 44, 7881GJ Emmer-Compascuum
Wortelboerstraat 44
1953 · 89 m²
€ 218.257
Straatbeeld van Wortelboerstraat 52, 7881GJ Emmer-Compascuum
Wortelboerstraat 52
1953 · 89 m²
€ 190.078
Straatbeeld van Esdoornlaan 13, 7881JB Emmer-Compascuum
Esdoornlaan 13
1948 · 103 m²
€ 282.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.059 is Westelijke Kielweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Emmer-Compascuum-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Westelijke Kielweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westelijke Kielweg 4 in Emmer-Compascuum.

Wat is Westelijke Kielweg 4 in Emmer-Compascuum waard?
Westelijke Kielweg 4 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.059 (bandbreedte € 183.972 – € 234.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westelijke Kielweg 4 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Westelijke Kielweg 4 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 205.053 (bandbreedte € 194.800 – € 215.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Westelijke Kielweg 4 in Emmer-Compascuum?
Voor Westelijke Kielweg 4 adviseren wij een bod van € 213.143 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westelijke Kielweg 4 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Westelijke Kielweg 4 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.022 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westelijke Kielweg 4 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westelijke Kielweg 4 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 22.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westelijke Kielweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Westelijke Kielweg 4 ligt rond € 209.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westelijke Kielweg 4?
Huishoudens in de buurt van Westelijke Kielweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.