Huiswaardemeter

Woningwaarde Wortelboerstraat 9

7881GE Emmer-Compascuum

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.952
+12,2%
[ € 267.478 – € 340.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.963[ € 284.015 – € 313.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.024[ € 293.387 – € 324.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Wortelboerstraat 9 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.952 (€ 2.141 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.905Sinds september +1,0%
+€ 33.08812 maanden +12,2%
+€ 22.59412 mnd vs. NL +8,3%
Wortelboerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.952 voor Wortelboerstraat 9 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wortelboerstraat 9 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.024. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.952.

Verwachte verkoopprijs Wortelboerstraat 9
€ 309.024[ € 293.387 – € 324.270 ]
Verkoper houdt over€ 304.375−€ 4.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.354+€ 8.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wortelboerstraat 9 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.105 per m².

Verwachte vraagprijs Wortelboerstraat 9
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 298.963[ € 284.015 – € 313.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.105[ € 2.000 – € 2.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wortelboerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 309.024, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 298.963 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.952+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.024+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.475+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wortelboerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 298.963 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wortelboerstraat 9 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 303.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wortelboerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.952
Verwachte verkoopprijs€ 309.024
Verwachte vraagprijs€ 298.963
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheerboom 4, 7881AW Emmer-Compascuum
Scheerboom 4
1978 · 132 m²
€ 329.533
Straatbeeld van Eerste Koppelveenweg 36, 7881EG Emmer-Compascuum
Eerste Koppelveenweg 36
1948 · 117 m²
€ 228.106
Straatbeeld van Kloosterweg 8, 7881LE Emmer-Compascuum
Kloosterweg 8
1965 · 108 m²
€ 355.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.952 zit Wortelboerstraat 9 in het middensegment van Emmer-Compascuum-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wortelboerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wortelboerstraat 9 in Emmer-Compascuum.

Wat is Wortelboerstraat 9 in Emmer-Compascuum waard?
Wortelboerstraat 9 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.952 (bandbreedte € 267.478 – € 340.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wortelboerstraat 9 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Wortelboerstraat 9 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 298.963 (bandbreedte € 284.015 – € 313.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Wortelboerstraat 9 in Emmer-Compascuum?
Voor Wortelboerstraat 9 adviseren wij een bod van € 309.024 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wortelboerstraat 9 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Wortelboerstraat 9 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wortelboerstraat 9 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wortelboerstraat 9 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wortelboerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Wortelboerstraat 9 ligt rond € 303.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wortelboerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wortelboerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.