Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerdiep OZ 85

7881HE Emmer-Compascuum

162 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.806Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.508
+12,2%
[ € 399.967 – € 509.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.310[ € 425.895 – € 470.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.783[ € 437.820 – € 483.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdiep OZ 85 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.508 (€ 2.806 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.344Sinds september +1,0%
+€ 49.47812 maanden +12,2%
+€ 33.78712 mnd vs. NL +8,3%
Westerdiep OZ 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.508 voor Westerdiep OZ 85 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdiep OZ 85 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.783. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.508.

Verwachte verkoopprijs Westerdiep OZ 85
€ 460.783[ € 437.820 – € 483.906 ]
Verkoper houdt over€ 454.464−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.149+€ 11.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerdiep OZ 85 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs Westerdiep OZ 85
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 448.310[ € 425.895 – € 470.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.629 – € 2.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdiep OZ 85 adviseren wij in een bod van € 460.783, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 448.310 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.508+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.783+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.822+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdiep OZ 85 zal in bij een vraagprijs van € 448.310 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdiep OZ 85 in Emmer-Compascuum bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 454.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdiep OZ 85

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte1.060 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.508
Verwachte verkoopprijs€ 460.783
Verwachte vraagprijs€ 448.310
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 24, 7881RN Emmer-Compascuum
Acacialaan 24
1990 · 130 m²
€ 321.226
Straatbeeld van Eerste Koppelveenweg 36, 7881EG Emmer-Compascuum
Eerste Koppelveenweg 36
1948 · 117 m²
€ 228.106
Straatbeeld van Elzenlaan 58, 7881PZ Emmer-Compascuum
Elzenlaan 58
1977 · 92 m²
€ 285.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerdiep OZ 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.508 duidelijk in het hogere segment van Emmer-Compascuum-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerdiep OZ 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdiep OZ 85 in Emmer-Compascuum.

Wat is Westerdiep OZ 85 in Emmer-Compascuum waard?
Westerdiep OZ 85 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.508 (bandbreedte € 399.967 – € 509.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerdiep OZ 85 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Westerdiep OZ 85 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 448.310 (bandbreedte € 425.895 – € 470.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdiep OZ 85 in Emmer-Compascuum?
Voor Westerdiep OZ 85 adviseren wij een bod van € 460.783 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdiep OZ 85 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdiep OZ 85 in Emmer-Compascuum bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdiep OZ 85 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdiep OZ 85 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 49.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdiep OZ 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Westerdiep OZ 85 ligt rond € 454.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdiep OZ 85?
Huishoudens in de buurt van Westerdiep OZ 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.