Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 9

7881HW Emmer-Compascuum

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.941
+12,2%
[ € 197.068 – € 250.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.717[ € 208.731 – € 230.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.246[ € 216.663 – € 239.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 9 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.941 (€ 2.434 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +1,0%
+€ 24.37812 maanden +12,2%
+€ 16.64712 mnd vs. NL +8,3%
Berkenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.941 voor Berkenlaan 9 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 9 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.246. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 223.941.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 9
€ 228.246[ € 216.663 – € 239.470 ]
Verkoper houdt over€ 224.485−€ 3.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.961+€ 6.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 9 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.388 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 9
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 219.717[ € 208.731 – € 230.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.388[ € 2.269 – € 2.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 228.246, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 219.717 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.941+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.246+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.658+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 219.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 9 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.186 per maand bij een woningwaarde van € 223.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.095
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.941
Verwachte verkoopprijs€ 228.246
Verwachte vraagprijs€ 219.717
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wortelboerstraat 44, 7881GJ Emmer-Compascuum
Wortelboerstraat 44
1953 · 89 m²
€ 218.257
Straatbeeld van Wortelboerstraat 52, 7881GJ Emmer-Compascuum
Wortelboerstraat 52
1953 · 89 m²
€ 190.078
Straatbeeld van Jeen Stokerstraat 20, 7881GD Emmer-Compascuum
Jeen Stokerstraat 20
1956 · 99 m²
€ 203.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.941 is Berkenlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Emmer-Compascuum-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 9 in Emmer-Compascuum.

Wat is Berkenlaan 9 in Emmer-Compascuum waard?
Berkenlaan 9 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.941 (bandbreedte € 197.068 – € 250.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 9 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 9 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 219.717 (bandbreedte € 208.731 – € 230.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 9 in Emmer-Compascuum?
Voor Berkenlaan 9 adviseren wij een bod van € 228.246 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 9 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 9 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.095 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 9 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 9 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 24.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 9 ligt rond € 223.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.