Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Verbindingsweg 12

7881LL Emmer-Compascuum

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.138
+12,2%
[ € 342.441 – € 435.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.502[ € 363.377 – € 401.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.890[ € 376.095 – € 415.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Verbindingsweg 12 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.138 (€ 2.249 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.720Sinds september +1,0%
+€ 42.36212 maanden +12,2%
+€ 28.92712 mnd vs. NL +8,3%
Eerste Verbindingsweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.138 voor Eerste Verbindingsweg 12 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Verbindingsweg 12 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.890. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.138.

Verwachte verkoopprijs Eerste Verbindingsweg 12
€ 395.890[ € 376.095 – € 415.684 ]
Verkoper houdt over€ 390.285−€ 5.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.958+€ 10.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Verbindingsweg 12 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.211 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Verbindingsweg 12
Onder gem. in buurt Emmer-ErfscheidenveenBoven gem.
€ 382.502[ € 363.377 – € 401.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.211[ € 2.100 – € 2.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Erfscheidenveen
€ 485.200[ € 435.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Verbindingsweg 12 adviseren wij in een bod van € 395.890, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.502 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.138+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.890+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.685+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Verbindingsweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 382.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Verbindingsweg 12 in Emmer-Compascuum bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 389.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.903
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Verbindingsweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.138
Verwachte verkoopprijs€ 395.890
Verwachte vraagprijs€ 382.502
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Erfscheidenveen→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Erfscheidenveen besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (31%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Emmer-Erfscheidenveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Emmer-Erfscheidenveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baggel 2, 7881XK Emmer-Compascuum
Baggel 2
2000 · 135 m²
€ 471.075
Straatbeeld van Willehadshof 13, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 13
1994 · 166 m²
€ 373.354
Straatbeeld van Willehadshof 11, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 11
1994 · 136 m²
€ 352.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.138 zit Eerste Verbindingsweg 12 in het middensegment van Emmer-Erfscheidenveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eerste Verbindingsweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Verbindingsweg 12 in Emmer-Compascuum.

Wat is Eerste Verbindingsweg 12 in Emmer-Compascuum waard?
Eerste Verbindingsweg 12 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.138 (bandbreedte € 342.441 – € 435.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Erfscheidenveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Verbindingsweg 12 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Eerste Verbindingsweg 12 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 382.502 (bandbreedte € 363.377 – € 401.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Verbindingsweg 12 in Emmer-Compascuum?
Voor Eerste Verbindingsweg 12 adviseren wij een bod van € 395.890 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Verbindingsweg 12 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Verbindingsweg 12 in Emmer-Compascuum bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.903 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Verbindingsweg 12 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Verbindingsweg 12 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 42.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Verbindingsweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Erfscheidenveen is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Verbindingsweg 12 ligt rond € 389.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Verbindingsweg 12?
Huishoudens in de buurt van Eerste Verbindingsweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Erfscheidenveen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.