Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Verbindingsweg 4

7881LL Emmer-Compascuum

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.527
+12,2%
[ € 255.664 – € 325.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.695[ € 271.410 – € 299.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.441[ € 280.638 – € 310.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Verbindingsweg 4 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.527 (€ 2.362 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.777Sinds september +1,0%
+€ 31.62712 maanden +12,2%
+€ 21.59712 mnd vs. NL +8,3%
Eerste Verbindingsweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.527 voor Eerste Verbindingsweg 4 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Verbindingsweg 4 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.441. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.527.

Verwachte verkoopprijs Eerste Verbindingsweg 4
€ 295.441[ € 280.638 – € 310.179 ]
Verkoper houdt over€ 290.941−€ 4.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.500+€ 8.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Verbindingsweg 4 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.323 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Verbindingsweg 4
Onder gem. in buurt Emmer-ErfscheidenveenBoven gem.
€ 285.695[ € 271.410 – € 299.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.323[ € 2.207 – € 2.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Erfscheidenveen
€ 485.200[ € 435.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Verbindingsweg 4 adviseren wij in een bod van € 295.441, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.695 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.527+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.441+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.213+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Verbindingsweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 285.695 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Verbindingsweg 4 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 290.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Verbindingsweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.527
Verwachte verkoopprijs€ 295.441
Verwachte vraagprijs€ 285.695
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Erfscheidenveen→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Erfscheidenveen besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (31%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Emmer-Erfscheidenveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Emmer-Erfscheidenveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg WZ 18, 7881XD Emmer-Compascuum
Middenweg WZ 18
1936 · 146 m²
€ 308.294
Straatbeeld van Kanaal A NZ 216, 7881KV Emmer-Compascuum
Kanaal A NZ 216
1936 · 77 m²
€ 259.987
Straatbeeld van Eerste Koppelveenweg 36, 7881EG Emmer-Compascuum
Eerste Koppelveenweg 36
1948 · 117 m²
€ 228.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.527 is Eerste Verbindingsweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Emmer-Erfscheidenveen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eerste Verbindingsweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Verbindingsweg 4 in Emmer-Compascuum.

Wat is Eerste Verbindingsweg 4 in Emmer-Compascuum waard?
Eerste Verbindingsweg 4 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.527 (bandbreedte € 255.664 – € 325.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmer-Erfscheidenveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Verbindingsweg 4 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Eerste Verbindingsweg 4 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 285.695 (bandbreedte € 271.410 – € 299.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Verbindingsweg 4 in Emmer-Compascuum?
Voor Eerste Verbindingsweg 4 adviseren wij een bod van € 295.441 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Verbindingsweg 4 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Verbindingsweg 4 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Verbindingsweg 4 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Verbindingsweg 4 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 31.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Verbindingsweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Erfscheidenveen is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Verbindingsweg 4 ligt rond € 290.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Verbindingsweg 4?
Huishoudens in de buurt van Eerste Verbindingsweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Erfscheidenveen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.