Huiswaardemeter

Woningwaarde Derde Verbindingsweg 3

7881LN Emmer-Compascuum

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.959
+12,2%
[ € 225.244 – € 286.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.594[ € 239.014 – € 264.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.400[ € 247.379 – € 273.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Derde Verbindingsweg 3 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.959 (€ 2.438 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.447Sinds september +1,0%
+€ 27.86412 maanden +12,2%
+€ 19.02712 mnd vs. NL +8,3%
Derde Verbindingsweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.959 voor Derde Verbindingsweg 3 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Derde Verbindingsweg 3 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.400. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.959.

Verwachte verkoopprijs Derde Verbindingsweg 3
€ 260.400[ € 247.379 – € 273.420 ]
Verkoper houdt over€ 256.286−€ 4.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.758+€ 7.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Derde Verbindingsweg 3 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.396 per m².

Verwachte vraagprijs Derde Verbindingsweg 3
Onder gem. in buurt Emmer-ErfscheidenveenBoven gem.
€ 251.594[ € 239.014 – € 264.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.396[ € 2.276 – € 2.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Erfscheidenveen
€ 485.200[ € 435.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Derde Verbindingsweg 3 adviseren wij in een bod van € 260.400, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 251.594 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.959+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.400+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.420+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Derde Verbindingsweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 251.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Derde Verbindingsweg 3 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 255.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Derde Verbindingsweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.959
Verwachte verkoopprijs€ 260.400
Verwachte vraagprijs€ 251.594
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Erfscheidenveen→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Erfscheidenveen besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (31%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Emmer-Erfscheidenveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Emmer-Erfscheidenveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaal A NZ 216, 7881KV Emmer-Compascuum
Kanaal A NZ 216
1936 · 77 m²
€ 259.987
Straatbeeld van Middenweg WZ 18, 7881XD Emmer-Compascuum
Middenweg WZ 18
1936 · 146 m²
€ 308.294
Straatbeeld van Esdoornlaan 13, 7881JB Emmer-Compascuum
Esdoornlaan 13
1948 · 103 m²
€ 282.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.959 is Derde Verbindingsweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Emmer-Erfscheidenveen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Derde Verbindingsweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Derde Verbindingsweg 3 in Emmer-Compascuum.

Wat is Derde Verbindingsweg 3 in Emmer-Compascuum waard?
Derde Verbindingsweg 3 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.959 (bandbreedte € 225.244 – € 286.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmer-Erfscheidenveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Derde Verbindingsweg 3 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Derde Verbindingsweg 3 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 251.594 (bandbreedte € 239.014 – € 264.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Derde Verbindingsweg 3 in Emmer-Compascuum?
Voor Derde Verbindingsweg 3 adviseren wij een bod van € 260.400 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Derde Verbindingsweg 3 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Derde Verbindingsweg 3 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Derde Verbindingsweg 3 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Derde Verbindingsweg 3 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Derde Verbindingsweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Erfscheidenveen is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Derde Verbindingsweg 3 ligt rond € 255.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Derde Verbindingsweg 3?
Huishoudens in de buurt van Derde Verbindingsweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Erfscheidenveen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.