Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalkwark 22

7881LW Emmer-Compascuum

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.024
+12,2%
[ € 369.621 – € 470.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.317[ € 393.601 – € 435.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.810[ € 404.622 – € 447.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalkwark 22 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.024 (€ 2.188 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.015Sinds september +1,0%
+€ 45.72412 maanden +12,2%
+€ 31.22312 mnd vs. NL +8,3%
Kalkwark 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.024 voor Kalkwark 22 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalkwark 22 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.810. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.024.

Verwachte verkoopprijs Kalkwark 22
€ 425.810[ € 404.622 – € 447.214 ]
Verkoper houdt over€ 419.876−€ 5.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.476+€ 10.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalkwark 22 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.158 per m².

Verwachte vraagprijs Kalkwark 22
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 414.317[ € 393.601 – € 435.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.158[ € 2.050 – € 2.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalkwark 22 adviseren wij in een bod van € 425.810, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 414.317 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.024+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.810+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.101+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalkwark 22 zal in bij een vraagprijs van € 414.317 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalkwark 22 in Emmer-Compascuum bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 420.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalkwark 22

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte589 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.024
Verwachte verkoopprijs€ 425.810
Verwachte vraagprijs€ 414.317
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willehadshof 13, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 13
1994 · 166 m²
€ 373.354
Straatbeeld van Willehadshof 9, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 9
1995 · 223 m²
€ 502.458
Straatbeeld van Willehadshof 11, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 11
1994 · 136 m²
€ 352.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalkwark 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 420.024 duidelijk in het hogere segment van Emmer-Compascuum-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kalkwark 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalkwark 22 in Emmer-Compascuum.

Wat is Kalkwark 22 in Emmer-Compascuum waard?
Kalkwark 22 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.024 (bandbreedte € 369.621 – € 470.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalkwark 22 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Kalkwark 22 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 414.317 (bandbreedte € 393.601 – € 435.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalkwark 22 in Emmer-Compascuum?
Voor Kalkwark 22 adviseren wij een bod van € 425.810 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalkwark 22 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Kalkwark 22 in Emmer-Compascuum bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalkwark 22 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalkwark 22 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 45.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalkwark 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Kalkwark 22 ligt rond € 420.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalkwark 22?
Huishoudens in de buurt van Kalkwark 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.