Huiswaardemeter

Woningwaarde Westelijke Doorsnee NZ 61

7881PB Emmer-Compascuum

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.708
+12,2%
[ € 226.783 – € 288.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.060[ € 240.407 – € 265.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.637[ € 248.581 – € 274.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.708 (€ 3.221 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.463Sinds september +1,0%
+€ 28.05412 maanden +12,2%
+€ 19.15712 mnd vs. NL +8,3%
Westelijke Doorsnee NZ 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.708 voor Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.637. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 257.708.

Verwachte verkoopprijs Westelijke Doorsnee NZ 61
€ 262.637[ € 248.581 – € 274.747 ]
Verkoper houdt over€ 258.498−€ 4.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.040+€ 7.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Westelijke Doorsnee NZ 61
Onder gem. in Emmer-CompascuumBoven gem.
€ 253.060[ € 240.407 – € 265.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in Emmer-Compascuum
€ 464.538[ € 275.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westelijke Doorsnee NZ 61 adviseren wij in een bod van € 262.637, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.060 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.708+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.637+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.769+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westelijke Doorsnee NZ 61 zal in bij een vraagprijs van € 253.060 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 257.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westelijke Doorsnee NZ 61

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte668 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.708
Verwachte verkoopprijs€ 262.637
Verwachte vraagprijs€ 253.060
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtOosterdiep→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterdiep besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (7%)
C (26%)
D (14%)
E (8%)
F (13%)
G (16%)

Wonen in Oosterdiep

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterdiep op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg6,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterdiep WZ 162, 7881GT Emmer-Compascuum
Oosterdiep WZ 162
1931 · 89 m²
€ 268.292
Straatbeeld van Westelijke Doorsnee NZ 92, 7881PC Emmer-Compascuum
Westelijke Doorsnee NZ 92
1936 · 138 m²
€ 339.593
Straatbeeld van Kanaal A NZ 216, 7881KV Emmer-Compascuum
Kanaal A NZ 216
1936 · 77 m²
€ 259.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.708 is Westelijke Doorsnee NZ 61 een van de meer betaalbare woningen in Oosterdiep. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Westelijke Doorsnee NZ 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum.

Wat is Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum waard?
Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.708 (bandbreedte € 226.783 – € 288.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterdiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 253.060 (bandbreedte € 240.407 – € 265.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum?
Voor Westelijke Doorsnee NZ 61 adviseren wij een bod van € 262.637 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westelijke Doorsnee NZ 61 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westelijke Doorsnee NZ 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterdiep is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Westelijke Doorsnee NZ 61 ligt rond € 257.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westelijke Doorsnee NZ 61?
Huishoudens in de buurt van Westelijke Doorsnee NZ 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterdiep heeft 27% van de woningen zonnepanelen.