Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 21

7881PN Emmer-Compascuum

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.398
+12,2%
[ € 276.670 – € 352.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.067[ € 293.614 – € 324.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.821[ € 303.890 – € 335.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 21 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.398 (€ 2.598 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.005Sinds september +1,0%
+€ 34.22612 maanden +12,2%
+€ 23.37212 mnd vs. NL +8,3%
Lijsterbeslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.398 voor Lijsterbeslaan 21 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 21 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.821. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 314.398.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 21
€ 319.821[ € 303.890 – € 335.878 ]
Verkoper houdt over€ 315.053−€ 4.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.367+€ 8.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 21 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.554 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 21
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 309.067[ € 293.614 – € 324.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.554[ € 2.427 – € 2.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 21 adviseren wij in een bod van € 319.821, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 309.067 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.398+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.821+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.812+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 309.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 21 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 314.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.398
Verwachte verkoopprijs€ 319.821
Verwachte vraagprijs€ 309.067
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 24, 7881RN Emmer-Compascuum
Acacialaan 24
1990 · 130 m²
€ 321.226
Straatbeeld van Scheerboom 4, 7881AW Emmer-Compascuum
Scheerboom 4
1978 · 132 m²
€ 329.533
Straatbeeld van Willehadshof 11, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 11
1994 · 136 m²
€ 352.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.398 zit Lijsterbeslaan 21 in het middensegment van Emmer-Compascuum-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 21 in Emmer-Compascuum.

Wat is Lijsterbeslaan 21 in Emmer-Compascuum waard?
Lijsterbeslaan 21 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.398 (bandbreedte € 276.670 – € 352.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 21 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 21 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 309.067 (bandbreedte € 293.614 – € 324.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 21 in Emmer-Compascuum?
Voor Lijsterbeslaan 21 adviseren wij een bod van € 319.821 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 21 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 21 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 21 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 21 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 34.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 21 ligt rond € 314.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.