Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 31

7881RA Emmer-Compascuum

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 1.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.209
+12,2%
[ € 227.224 – € 289.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.046[ € 241.344 – € 266.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.440[ € 249.308 – € 275.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 31 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.209 (€ 1.971 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds september +1,0%
+€ 28.10912 maanden +12,2%
+€ 19.19512 mnd vs. NL +8,3%
Berkenlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.209 voor Berkenlaan 31 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 31 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.440. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 258.209.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 31
€ 262.440[ € 249.308 – € 275.551 ]
Verkoper houdt over€ 258.303−€ 4.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.839+€ 7.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 31 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.939 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 31
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 254.046[ € 241.344 – € 266.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.939[ € 1.842 – € 2.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 31 adviseren wij in een bod van € 262.440, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 254.046 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.209+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.440+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.562+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 254.046 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 31 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.366 per maand bij een woningwaarde van € 258.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.209
Verwachte verkoopprijs€ 262.440
Verwachte vraagprijs€ 254.046
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheerboom 4, 7881AW Emmer-Compascuum
Scheerboom 4
1978 · 132 m²
€ 329.533
Straatbeeld van Acacialaan 24, 7881RN Emmer-Compascuum
Acacialaan 24
1990 · 130 m²
€ 321.226
Straatbeeld van Willehadshof 11, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 11
1994 · 136 m²
€ 352.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.209 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmer-Compascuum-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 31 in Emmer-Compascuum.

Wat is Berkenlaan 31 in Emmer-Compascuum waard?
Berkenlaan 31 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.209 (bandbreedte € 227.224 – € 289.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 31 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 31 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 254.046 (bandbreedte € 241.344 – € 266.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 31 in Emmer-Compascuum?
Voor Berkenlaan 31 adviseren wij een bod van € 262.440 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 31 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 31 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 31 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 31 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 31 ligt rond € 258.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.