Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenlaan 10

7881RD Emmer-Compascuum

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.422
+12,2%
[ € 257.331 – € 327.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.534[ € 273.157 – € 301.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.393[ € 282.444 – € 312.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenlaan 10 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.422 (€ 2.182 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.795Sinds september +1,0%
+€ 31.83312 maanden +12,2%
+€ 21.73712 mnd vs. NL +8,3%
Populierenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.422 voor Populierenlaan 10 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenlaan 10 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.393. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.422.

Verwachte verkoopprijs Populierenlaan 10
€ 297.393[ € 282.444 – € 312.176 ]
Verkoper houdt over€ 292.872−€ 4.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.491+€ 8.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenlaan 10 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.146 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenlaan 10
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 287.534[ € 273.157 – € 301.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.146[ € 2.038 – € 2.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 297.393, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 287.534 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.422+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.393+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.263+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 287.534 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenlaan 10 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 292.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.422
Verwachte verkoopprijs€ 297.393
Verwachte vraagprijs€ 287.534
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheerboom 4, 7881AW Emmer-Compascuum
Scheerboom 4
1978 · 132 m²
€ 329.533
Straatbeeld van Acacialaan 24, 7881RN Emmer-Compascuum
Acacialaan 24
1990 · 130 m²
€ 321.226
Straatbeeld van Willehadshof 11, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 11
1994 · 136 m²
€ 352.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierenlaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmer-Compascuum-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Populierenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenlaan 10 in Emmer-Compascuum.

Wat is Populierenlaan 10 in Emmer-Compascuum waard?
Populierenlaan 10 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.422 (bandbreedte € 257.331 – € 327.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenlaan 10 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Populierenlaan 10 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 287.534 (bandbreedte € 273.157 – € 301.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenlaan 10 in Emmer-Compascuum?
Voor Populierenlaan 10 adviseren wij een bod van € 297.393 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenlaan 10 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenlaan 10 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenlaan 10 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenlaan 10 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 31.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Populierenlaan 10 ligt rond € 292.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Populierenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.