Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruinten 12

7881VG Emmer-Compascuum

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.064
+12,2%
[ € 217.416 – € 276.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.344[ € 230.227 – € 254.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.876[ € 239.206 – € 264.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruinten 12 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.064 (€ 2.167 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.362Sinds september +1,0%
+€ 26.89612 maanden +12,2%
+€ 18.36612 mnd vs. NL +8,3%
Gruinten 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.064 voor Gruinten 12 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruinten 12 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.876. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 247.064.

Verwachte verkoopprijs Gruinten 12
€ 251.876[ € 239.206 – € 264.385 ]
Verkoper houdt over€ 247.855−€ 4.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.064+€ 7.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruinten 12 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.126 per m².

Verwachte vraagprijs Gruinten 12
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 242.344[ € 230.227 – € 254.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.126[ € 2.020 – € 2.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruinten 12 adviseren wij in een bod van € 251.876, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 242.344 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.064+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.876+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.470+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruinten 12 zal in bij een vraagprijs van € 242.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruinten 12 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 247.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruinten 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte768 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.064
Verwachte verkoopprijs€ 251.876
Verwachte vraagprijs€ 242.344
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisspoel 37, 7881AK Emmer-Compascuum
Kruisspoel 37
1972 · 102 m²
€ 248.029
Straatbeeld van Scheerboom 4, 7881AW Emmer-Compascuum
Scheerboom 4
1978 · 132 m²
€ 329.533
Straatbeeld van Kloosterweg 8, 7881LE Emmer-Compascuum
Kloosterweg 8
1965 · 108 m²
€ 355.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.064 is Gruinten 12 een van de meer betaalbare woningen in Emmer-Compascuum-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Gruinten 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruinten 12 in Emmer-Compascuum.

Wat is Gruinten 12 in Emmer-Compascuum waard?
Gruinten 12 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.064 (bandbreedte € 217.416 – € 276.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruinten 12 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Gruinten 12 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 242.344 (bandbreedte € 230.227 – € 254.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruinten 12 in Emmer-Compascuum?
Voor Gruinten 12 adviseren wij een bod van € 251.876 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruinten 12 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Gruinten 12 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruinten 12 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruinten 12 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 26.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruinten 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Gruinten 12 ligt rond € 247.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruinten 12?
Huishoudens in de buurt van Gruinten 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.