Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruinten 21

7881VG Emmer-Compascuum

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.024
+12,2%
[ € 242.021 – € 308.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.443[ € 256.921 – € 283.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.682[ € 265.656 – € 293.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruinten 21 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.024 (€ 2.412 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.629Sinds september +1,0%
+€ 29.93912 maanden +12,2%
+€ 20.44412 mnd vs. NL +8,3%
Gruinten 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.024 voor Gruinten 21 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruinten 21 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.682. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.024.

Verwachte verkoopprijs Gruinten 21
€ 279.682[ € 265.656 – € 293.620 ]
Verkoper houdt over€ 275.355−€ 4.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.426+€ 7.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruinten 21 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.372 per m².

Verwachte vraagprijs Gruinten 21
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 270.443[ € 256.921 – € 283.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.372[ € 2.254 – € 2.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruinten 21 adviseren wij in een bod van € 279.682, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 270.443 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.024+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.682+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.666+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruinten 21 zal in bij een vraagprijs van € 270.443 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruinten 21 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 275.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruinten 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte759 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.024
Verwachte verkoopprijs€ 279.682
Verwachte vraagprijs€ 270.443
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisspoel 37, 7881AK Emmer-Compascuum
Kruisspoel 37
1972 · 102 m²
€ 248.029
Straatbeeld van Kloosterweg 8, 7881LE Emmer-Compascuum
Kloosterweg 8
1965 · 108 m²
€ 355.694
Straatbeeld van Scheerboom 4, 7881AW Emmer-Compascuum
Scheerboom 4
1978 · 132 m²
€ 329.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruinten 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.024 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmer-Compascuum-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Gruinten 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruinten 21 in Emmer-Compascuum.

Wat is Gruinten 21 in Emmer-Compascuum waard?
Gruinten 21 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.024 (bandbreedte € 242.021 – € 308.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruinten 21 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Gruinten 21 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 270.443 (bandbreedte € 256.921 – € 283.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruinten 21 in Emmer-Compascuum?
Voor Gruinten 21 adviseren wij een bod van € 279.682 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruinten 21 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Gruinten 21 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruinten 21 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruinten 21 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 29.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruinten 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Gruinten 21 ligt rond € 275.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruinten 21?
Huishoudens in de buurt van Gruinten 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.