Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenroede 4

7881XL Emmer-Compascuum

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.038
+12,2%
[ € 269.313 – € 342.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.033[ € 285.981 – € 316.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.126[ € 295.418 – € 326.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenroede 4 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.038 (€ 2.202 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.925Sinds september +1,0%
+€ 33.31612 maanden +12,2%
+€ 22.75012 mnd vs. NL +8,3%
Veenroede 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.038 voor Veenroede 4 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenroede 4 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.126. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.038.

Verwachte verkoopprijs Veenroede 4
€ 311.126[ € 295.418 – € 326.516 ]
Verkoper houdt over€ 306.454−€ 4.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.499+€ 8.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenroede 4 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.166 per m².

Verwachte vraagprijs Veenroede 4
Onder gem. in buurt Emmer-ErfscheidenveenBoven gem.
€ 301.033[ € 285.981 – € 316.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.166[ € 2.057 – € 2.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Erfscheidenveen
€ 485.200[ € 435.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenroede 4 adviseren wij in een bod van € 311.126, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 301.033 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.038+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.126+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.682+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenroede 4 zal in bij een vraagprijs van € 301.033 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenroede 4 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 306.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenroede 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.038
Verwachte verkoopprijs€ 311.126
Verwachte vraagprijs€ 301.033
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Erfscheidenveen→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Erfscheidenveen besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (31%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Emmer-Erfscheidenveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Emmer-Erfscheidenveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baggel 2, 7881XK Emmer-Compascuum
Baggel 2
2000 · 135 m²
€ 471.075
Straatbeeld van Willehadshof 11, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 11
1994 · 136 m²
€ 352.266
Straatbeeld van Willehadshof 13, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 13
1994 · 166 m²
€ 373.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.038 is Veenroede 4 een van de meer betaalbare woningen in Emmer-Erfscheidenveen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenroede 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenroede 4 in Emmer-Compascuum.

Wat is Veenroede 4 in Emmer-Compascuum waard?
Veenroede 4 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.038 (bandbreedte € 269.313 – € 342.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Erfscheidenveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenroede 4 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Veenroede 4 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 301.033 (bandbreedte € 285.981 – € 316.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenroede 4 in Emmer-Compascuum?
Voor Veenroede 4 adviseren wij een bod van € 311.126 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenroede 4 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Veenroede 4 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenroede 4 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenroede 4 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenroede 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Erfscheidenveen is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Veenroede 4 ligt rond € 306.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenroede 4?
Huishoudens in de buurt van Veenroede 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Erfscheidenveen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.