Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenroede 19

7881XM Emmer-Compascuum

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.112
+12,2%
[ € 288.739 – € 367.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.639[ € 306.507 – € 338.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.678[ € 316.928 – € 350.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenroede 19 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.112 (€ 2.025 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.136Sinds september +1,0%
+€ 35.71912 maanden +12,2%
+€ 24.39112 mnd vs. NL +8,3%
Veenroede 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.112 voor Veenroede 19 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenroede 19 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.678. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.112.

Verwachte verkoopprijs Veenroede 19
€ 333.678[ € 316.928 – € 350.289 ]
Verkoper houdt over€ 328.758−€ 4.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.502+€ 8.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenroede 19 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.992 per m².

Verwachte vraagprijs Veenroede 19
Onder gem. in buurt Emmer-ErfscheidenveenBoven gem.
€ 322.639[ € 306.507 – € 338.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.992[ € 1.892 – € 2.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Erfscheidenveen
€ 485.200[ € 435.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenroede 19 adviseren wij in een bod van € 333.678, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 322.639 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.112+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.678+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.362+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenroede 19 zal in bij een vraagprijs van € 322.639 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenroede 19 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.723 per maand bij een woningwaarde van € 328.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenroede 19

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.112
Verwachte verkoopprijs€ 333.678
Verwachte vraagprijs€ 322.639
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Erfscheidenveen→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Erfscheidenveen besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (31%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Emmer-Erfscheidenveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Emmer-Erfscheidenveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baggel 2, 7881XK Emmer-Compascuum
Baggel 2
2000 · 135 m²
€ 471.075
Straatbeeld van Willehadshof 13, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 13
1994 · 166 m²
€ 373.354
Straatbeeld van Willehadshof 11, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 11
1994 · 136 m²
€ 352.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenroede 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.112 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmer-Erfscheidenveen willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Veenroede 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenroede 19 in Emmer-Compascuum.

Wat is Veenroede 19 in Emmer-Compascuum waard?
Veenroede 19 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.112 (bandbreedte € 288.739 – € 367.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Erfscheidenveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenroede 19 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Veenroede 19 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 322.639 (bandbreedte € 306.507 – € 338.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenroede 19 in Emmer-Compascuum?
Voor Veenroede 19 adviseren wij een bod van € 333.678 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenroede 19 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Veenroede 19 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenroede 19 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenroede 19 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 35.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenroede 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Erfscheidenveen is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Veenroede 19 ligt rond € 328.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenroede 19?
Huishoudens in de buurt van Veenroede 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Erfscheidenveen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.