Woningwaarde IJsselstraat 1

7399RC Empe

306 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1880Bouwjaar

€ 1.945Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 595.055

+24,4%

[ € 523.648 – € 666.462 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 580.428[ € 551.407 – € 609.449 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 610.050[ € 578.977 – € 639.921 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 1 in Empe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.055 (€ 1.945 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.725Sinds september +1,8%+1,8%

+€ 116.68212 maanden +24,4%+24,4%

+€ 98.14912 mnd vs. NL +20,5%+20,5%

IJsselstraat 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.055 voor IJsselstraat 1 in Empe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 1 in Empe heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 610.050. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 595.055.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 1

€ 610.050[ € 578.977 – € 639.921 ]

Verkoper houdt over€ 602.089−€ 7.961 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 624.401+€ 14.351 kosten koper

Verkoopprijs€ 610.050

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.711

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 602.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 1 in Empe heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 580.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.897 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 1

Onder gem. in BrummenBoven gem.

€ 580.428[ € 551.407 – € 609.449 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.897[ € 1.802 – € 1.992 ]

Gem. vraagprijs in Brummen

€ 911.767[ € 345.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 610.050, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 580.428 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.055+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 610.050+5,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 640.553+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 580.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 1 in Empe bedragen € 3.097 per maand bij een woningwaarde van € 595.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 795.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.097/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.910

OZB€ 63

Afvalheffing€ 21

Opstalverzekering€ 73

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 3.097

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1880

Woonoppervlakte306 m²

Perceeloppervlakte1.465 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.055

Verwachte verkoopprijs€ 610.050

Verwachte vraagprijs€ 580.428

Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtDovenkamp→

PlaatsEmpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dovenkamp besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 156/mndAardgas (1.370 m³/jr)Aardgas(1.370 m³/jr)

€ 146/mndElektriciteit (4.380 kWh/jr)Elektriciteit(4.380 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (2.950 kWh/jr)Teruglevering(2.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (14%)

B (14%)

C (29%)

D (43%)

Wonen in Dovenkamp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dovenkamp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km

Overstapstation3,8 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt3,0 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.055 is IJsselstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Dovenkamp. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 1 in Empe.

Wat is IJsselstraat 1 in Empe waard?

IJsselstraat 1 in Empe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.055 (bandbreedte € 523.648 – € 666.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dovenkamp.

Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 1 in Empe?

De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 1 in Empe is in oktober 2026 € 580.428 (bandbreedte € 551.407 – € 609.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.945.

Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 1 in Empe?

Voor IJsselstraat 1 adviseren wij een bod van € 610.050 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 1 in Empe?

De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 1 in Empe bedragen € 3.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.910 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 1 in Empe zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 1 in Empe is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 116.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dovenkamp is € 756.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 1 ligt rond € 595.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 1?

Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dovenkamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.