Huiswaardemeter

Woningwaarde Eperweg 9A

8166AA Emst

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 148.369
+16,1%
[ € 130.565 – € 166.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 144.002[ € 136.802 – € 151.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 152.868[ € 145.147 – € 160.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Eperweg 9A in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 148.369 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds september +1,3%
+€ 20.56812 maanden +16,1%
+€ 15.61712 mnd vs. NL +12,2%
Eperweg 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 148.369 voor Eperweg 9A in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eperweg 9A in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 152.868. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 148.369.

Verwachte verkoopprijs Eperweg 9A
€ 152.868[ € 145.147 – € 160.425 ]
Verkoper houdt over€ 149.936−€ 2.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 158.075+€ 5.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 152.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 149.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eperweg 9A in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 144.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.200 per m².

Verwachte vraagprijs Eperweg 9A
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 144.002[ € 136.802 – € 151.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.200[ € 3.040 – € 3.360 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 891.663[ € 255.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eperweg 9A adviseren wij in een bod van € 152.868, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 144.002 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 148.369+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 152.868+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 160.511+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eperweg 9A zal in bij een vraagprijs van € 144.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eperweg 9A in Emst bedragen € 796 per maand bij een woningwaarde van € 148.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 726
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 796
Totaal betaald over 30 jaar€ 261.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eperweg 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte583 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 148.369
Verwachte verkoopprijs€ 152.868
Verwachte vraagprijs€ 144.002
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKern Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Emst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Emst

Kern Emst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaverenseweg 14A, 8166JN Emst
Schaverenseweg 14A
2009 · 69 m²
€ 471.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 148.369 is Eperweg 9A een van de meer betaalbare woningen in Kern Emst. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eperweg 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eperweg 9A in Emst.

Wat is Eperweg 9A in Emst waard?
Eperweg 9A in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 148.369 (bandbreedte € 130.565 – € 166.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eperweg 9A in Emst?
De verwachte vraagprijs van Eperweg 9A in Emst is in oktober 2026 € 144.002 (bandbreedte € 136.802 – € 151.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Eperweg 9A in Emst?
Voor Eperweg 9A adviseren wij een bod van € 152.868 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eperweg 9A in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Eperweg 9A in Emst bedragen € 796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 148.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 726 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eperweg 9A in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eperweg 9A in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 20.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eperweg 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Emst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Eperweg 9A ligt rond € 148.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eperweg 9A?
Huishoudens in de buurt van Eperweg 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Emst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.