De gemiddelde huizenprijs in Emst (gemeente Epe) bedraagt in augustus 2026 € 737.429. Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Emst (gemeente Epe) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 9.114Sinds juli +1,3%+1,3%

+€ 98.01512 maanden +15,3%+15,3%

+€ 75.43112 mnd vs. NL +11,8%+11,8%

Emst

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Emst

Buitengebied Emst is met € 864.945 de duurste buurt in Emst, gevolgd door Kern Emst (€ 582.279). De gemiddelde vierkante meterprijs in Emst bedraagt € 4.774 per m².


Buitengebied Emst	€ 864.945	€ 5.032 per m²	+17%
Kern Emst	€ 582.279	€ 4.470 per m²	-21%

Hoeveel wordt er overboden in Emst?

In Emst (gemeente Epe) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,2%. Kern Emst kent met +4,6% het hoogste overbod, in Buitengebied Emst ligt dit op +4,0%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Emst (gemeente Epe) bedraagt € 4.552 per m².

Overbod per buurt in Emst

BuurtOverbod

Kern Emst+4,6%
Buitengebied Emst+4,0%

Is Emst duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 737.429 (€ 4.774 per m²) is Emst (gemeente Epe) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 163.873 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Emst

BetaalbaarDuur

€ 737.429[ € 483.996 – € 949.211 ]

Huizenprijs vs Nederland

40% hoger[ € 737.429 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

8% hoger[ € 70.744 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Emst?

In Emst (gemeente Epe) staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 707.659 (€ 4.368 per m²). Meer dan 72% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Emst (gemeente Epe) is 79% koopwoning en 20% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Emst

Nederland

Verdeling woningtype

Emst

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Emst?

In augustus 2026 staan er 5 woningen te koop in Emst. Emst heeft een woningoverschot van 34 woningen (2,8% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Emst

5 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens1.26234 minder dan woningen

Woningen1.296Overschot: 34 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Emst?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Emst stegen tussen 2020 en 2022 met +37,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +15,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Emst in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Emst

8166€ 737.233

Veelgestelde vragen over Emst

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Emst (gemeente Epe).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Emst?

De gemiddelde huizenprijs in Emst (gemeente Epe) ligt in augustus 2026 op € 737.429. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.552 per m². Daarmee is Emst duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +15,3% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Emst?

De woningmarkt in Emst (gemeente Epe) is in augustus 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 737.429, een stijging van +15,3% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Emst?

In Emst (gemeente Epe) wordt in augustus 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 707.659 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 737.429. Overbieden is gebruikelijk in Emst.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Emst?

De huizenprijzen in Emst (gemeente Epe) zijn de afgelopen 12 maanden met +15,3% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 737.429.

Wat is de duurste buurt van Emst?

De duurste buurt van Emst (gemeente Epe) is Buitengebied Emst, met een gemiddelde huizenprijs van € 864.945. De vierkante meterprijs in Buitengebied Emst bedraagt € 5.032 per m². De meest betaalbare buurt is Kern Emst (€ 582.279). Emst telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt 3.192 inwoners en is daarmee een dorp in Gelderland. Emst heeft 1.296 woningen. Emst valt onder gemeente Epe.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Emst?

Emst valt onder gemeente Epe. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Epe: circa € 1.033 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 437/jaar), rioolheffing (€ 236/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 359/jaar). Dit komt neer op circa € 86 per maand.

Is Emst duur om te wonen?

Emst (gemeente Epe) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 737.429. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 163.873 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.