Huiswaardemeter

Woningwaarde Laarstraat 28

8166GS Emst

231 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.008.673
+16,1%
[ € 887.632 – € 1.129.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 990.121[ € 940.615 – € 1.039.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.027.573[ € 975.418 – € 1.078.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Laarstraat 28 in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.008.673 (€ 4.367 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.466Sinds september +1,3%
+€ 139.83212 maanden +16,1%
+€ 106.17212 mnd vs. NL +12,2%
Laarstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.008.673 voor Laarstraat 28 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laarstraat 28 in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.027.573. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.008.673.

Verwachte verkoopprijs Laarstraat 28
€ 1.027.573[ € 975.418 – € 1.078.093 ]
Verkoper houdt over€ 1.015.020−€ 12.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.050.274+€ 22.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.027.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.015.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laarstraat 28 in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 990.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Verwachte vraagprijs Laarstraat 28
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 990.121[ € 940.615 – € 1.039.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.072 – € 4.501 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laarstraat 28 adviseren wij in een bod van € 1.027.573, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 990.121 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.008.673+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.027.573+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.078.952+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laarstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 990.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laarstraat 28 in Emst bedragen € 5.099 per maand bij een woningwaarde van € 1.008.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.209.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.933
OZB€ 61
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.775.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laarstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte875 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.008.673
Verwachte verkoopprijs€ 1.027.573
Verwachte vraagprijs€ 990.121
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBuitengebied Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Emst besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (18%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (17%)

Wonen in Buitengebied Emst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Emst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwenboomweg 32, 8166BB Emst
Leeuwenboomweg 32
1994 · 233 m²
€ 716.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laarstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.008.673 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Emst. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laarstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laarstraat 28 in Emst.

Wat is Laarstraat 28 in Emst waard?
Laarstraat 28 in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.008.673 (bandbreedte € 887.632 – € 1.129.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laarstraat 28 in Emst?
De verwachte vraagprijs van Laarstraat 28 in Emst is in oktober 2026 € 990.121 (bandbreedte € 940.615 – € 1.039.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Laarstraat 28 in Emst?
Voor Laarstraat 28 adviseren wij een bod van € 1.027.573 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laarstraat 28 in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Laarstraat 28 in Emst bedragen € 5.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.008.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.933 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laarstraat 28 in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laarstraat 28 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 139.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laarstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Emst is € 690.000. De geschatte marktwaarde van Laarstraat 28 ligt rond € 1.008.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laarstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Laarstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Emst heeft 19% van de woningen zonnepanelen.