Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalweg 65

8166KL Emst

261 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.084
+16,1%
[ € 558.874 – € 711.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.563[ € 591.435 – € 653.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.857[ € 615.092 – € 679.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalweg 65 in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.084 (€ 2.433 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.849Sinds september +1,3%
+€ 88.04112 maanden +16,1%
+€ 66.84812 mnd vs. NL +12,2%
Kanaalweg 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.084 voor Kanaalweg 65 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalweg 65 in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.857. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 635.084.

Verwachte verkoopprijs Kanaalweg 65
€ 647.857[ € 615.092 – € 679.839 ]
Verkoper houdt over€ 639.481−€ 8.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.964+€ 15.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalweg 65 in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.385 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalweg 65
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 622.563[ € 591.435 – € 653.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.385[ € 2.266 – € 2.505 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalweg 65 adviseren wij in een bod van € 647.857, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 622.563 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.084+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.857+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.250+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalweg 65 zal in bij een vraagprijs van € 622.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalweg 65 in Emst bedragen € 3.256 per maand bij een woningwaarde van € 635.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalweg 65

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte940 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.084
Verwachte verkoopprijs€ 647.857
Verwachte vraagprijs€ 622.563
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBuitengebied Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Emst besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (18%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (17%)

Wonen in Buitengebied Emst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Emst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaverenseweg 14A, 8166JN Emst
Schaverenseweg 14A
2009 · 69 m²
€ 471.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaalweg 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 635.084 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Emst willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kanaalweg 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalweg 65 in Emst.

Wat is Kanaalweg 65 in Emst waard?
Kanaalweg 65 in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.084 (bandbreedte € 558.874 – € 711.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalweg 65 in Emst?
De verwachte vraagprijs van Kanaalweg 65 in Emst is in oktober 2026 € 622.563 (bandbreedte € 591.435 – € 653.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalweg 65 in Emst?
Voor Kanaalweg 65 adviseren wij een bod van € 647.857 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalweg 65 in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalweg 65 in Emst bedragen € 3.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalweg 65 in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalweg 65 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 88.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalweg 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Emst is € 690.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalweg 65 ligt rond € 635.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalweg 65?
Huishoudens in de buurt van Kanaalweg 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Emst heeft 19% van de woningen zonnepanelen.