Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkplein 8

8307AP Ens

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.913
+11,8%
[ € 223.443 – € 284.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.476[ € 232.252 – € 256.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.714[ € 250.135 – € 276.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkplein 8 in Ens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.913 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.344Sinds september +0,9%
+€ 26.74312 maanden +11,8%
+€ 17.94212 mnd vs. NL +7,9%
Kerkplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.913 voor Kerkplein 8 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkplein 8 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.714. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 253.913.

Verwachte verkoopprijs Kerkplein 8
€ 263.714[ € 250.135 – € 276.466 ]
Verkoper houdt over€ 259.563−€ 4.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.138+€ 7.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkplein 8 in Ens heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkplein 8
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 244.476[ € 232.252 – € 256.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.903 – € 3.209 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkplein 8 adviseren wij in een bod van € 263.714, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 244.476 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.913+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.714+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.900+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 244.476 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkplein 8 in Ens bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 253.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.242
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.913
Verwachte verkoopprijs€ 263.714
Verwachte vraagprijs€ 244.476
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 275.906
Straatbeeld van Schokkerringweg 31D, 8307RB Ens
Schokkerringweg 31D
1951 · 128 m²
€ 467.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.913 is Kerkplein 8 een van de meer betaalbare woningen in Ens-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkplein 8 in Ens.

Wat is Kerkplein 8 in Ens waard?
Kerkplein 8 in Ens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.913 (bandbreedte € 223.443 – € 284.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkplein 8 in Ens?
De verwachte vraagprijs van Kerkplein 8 in Ens is in oktober 2026 € 244.476 (bandbreedte € 232.252 – € 256.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkplein 8 in Ens?
Voor Kerkplein 8 adviseren wij een bod van € 263.714 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkplein 8 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkplein 8 in Ens bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.242 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkplein 8 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkplein 8 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 26.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Kerkplein 8 ligt rond € 253.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkplein 8?
Huishoudens in de buurt van Kerkplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.