Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemeentewerfstraat 4

7514DJ Enschede

203 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.882
+8,2%
[ € 652.856 – € 830.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.683[ € 691.299 – € 764.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.358[ € 718.260 – € 793.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemeentewerfstraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.882 (€ 3.655 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.867Sinds september +0,7%
+€ 56.34312 maanden +8,2%
+€ 29.78412 mnd vs. NL +4,3%
Gemeentewerfstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.882 voor Gemeentewerfstraat 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemeentewerfstraat 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.358. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 741.882.

Verwachte verkoopprijs Gemeentewerfstraat 4
€ 756.358[ € 718.260 – € 793.866 ]
Verkoper houdt over€ 746.788−€ 9.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.635+€ 17.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemeentewerfstraat 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.585 per m².

Verwachte vraagprijs Gemeentewerfstraat 4
Onder gem. in buurt Lasonder, ZeggeltBoven gem.
€ 727.683[ € 691.299 – € 764.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.585[ € 3.405 – € 3.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lasonder, Zeggelt
€ 631.875[ € 319.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemeentewerfstraat 4 adviseren wij in een bod van € 756.358, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 727.683 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.882+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.358+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.176+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemeentewerfstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 727.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemeentewerfstraat 4 in Enschede bedragen € 3.795 per maand bij een woningwaarde van € 741.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.628
OZB€ 67
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.306.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemeentewerfstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.882
Verwachte verkoopprijs€ 756.358
Verwachte vraagprijs€ 727.683
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtLasonder, Zeggelt→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lasonder, Zeggelt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Lasonder, Zeggelt

Lasonder, Zeggelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Schoolweg 47, 7514CE Enschede
Nieuwe Schoolweg 47
2023 · 210 m²
€ 937.315
Straatbeeld van Molenstraat 5-41, 7514DJ Enschede
Molenstraat 5-41
2022 · 128 m²
€ 744.287
Straatbeeld van Visserijstraat 21, 7514BZ Enschede
Visserijstraat 21
2018 · 106 m²
€ 546.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemeentewerfstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.882 duidelijk in het hogere segment van Lasonder, Zeggelt. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gemeentewerfstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemeentewerfstraat 4 in Enschede.

Wat is Gemeentewerfstraat 4 in Enschede waard?
Gemeentewerfstraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.882 (bandbreedte € 652.856 – € 830.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lasonder, Zeggelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemeentewerfstraat 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Gemeentewerfstraat 4 in Enschede is in oktober 2026 € 727.683 (bandbreedte € 691.299 – € 764.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemeentewerfstraat 4 in Enschede?
Voor Gemeentewerfstraat 4 adviseren wij een bod van € 756.358 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemeentewerfstraat 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Gemeentewerfstraat 4 in Enschede bedragen € 3.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.628 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemeentewerfstraat 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemeentewerfstraat 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 56.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemeentewerfstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lasonder, Zeggelt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Gemeentewerfstraat 4 ligt rond € 741.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemeentewerfstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gemeentewerfstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lasonder, Zeggelt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.