Huiswaardemeter

Woningwaarde Niermansgang 18

7514DM Enschede

Te koop
141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.572
+8,2%
[ € 535.543 – € 681.601 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.125[ € 587.295 – € 649.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Niermansgang 18 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.572 (€ 4.316 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.992Sinds september +0,7%
+€ 46.21812 maanden +8,2%
+€ 24.43212 mnd vs. NL +4,3%
Niermansgang 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.572 voor Niermansgang 18 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niermansgang 18 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.125. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 608.572.

Verwachte verkoopprijs Niermansgang 18
€ 623.125[ € 587.295 – € 649.115 ]
Verkoper houdt over€ 615.021−€ 8.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.738+€ 14.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.021

Wat is de vraagprijs?

Niermansgang 18 in Enschede staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.220 per m².

Vraagprijs Niermansgang 18
Onder gem. in buurt Lasonder, ZeggeltBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.220[ € 4.009 – € 4.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lasonder, Zeggelt
€ 631.875[ € 319.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niermansgang 18 adviseren wij in een bod van € 623.125, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.572+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.125+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.281+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niermansgang 18 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niermansgang 18 in Enschede bedragen € 3.117 per maand bij een woningwaarde van € 608.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.976
OZB€ 55
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niermansgang 18

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.572
Verwachte verkoopprijs€ 623.125
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtLasonder, Zeggelt→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lasonder, Zeggelt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Lasonder, Zeggelt

Lasonder, Zeggelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 5-41, 7514DJ Enschede
Molenstraat 5-41
2022 · 128 m²
€ 744.287
Straatbeeld van Visserijstraat 21, 7514BZ Enschede
Visserijstraat 21
2018 · 106 m²
€ 546.739
Straatbeeld van Molenstraat 81A, 7514DJ Enschede
Molenstraat 81A
2013 · 80 m²
€ 373.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niermansgang 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.572 duidelijk in het hogere segment van Lasonder, Zeggelt. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Niermansgang 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niermansgang 18 in Enschede.

Wat is Niermansgang 18 in Enschede waard?
Niermansgang 18 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.572 (bandbreedte € 535.543 – € 681.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lasonder, Zeggelt.
Wat is de vraagprijs van Niermansgang 18 in Enschede?
Niermansgang 18 in Enschede staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Niermansgang 18 in Enschede?
Voor Niermansgang 18 adviseren wij een bod van € 623.125 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niermansgang 18 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Niermansgang 18 in Enschede bedragen € 3.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.976 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niermansgang 18 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niermansgang 18 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 46.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niermansgang 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lasonder, Zeggelt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Niermansgang 18 ligt rond € 608.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niermansgang 18?
Huishoudens in de buurt van Niermansgang 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lasonder, Zeggelt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.