Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordhoek Hegtstraat 13

7521GB Enschede

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.765
+8,2%
[ € 264.673 – € 336.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.755[ € 278.117 – € 307.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.995[ € 293.413 – € 324.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhoek Hegtstraat 13 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.765 (€ 3.038 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.973Sinds september +0,7%
+€ 22.84212 maanden +8,2%
+€ 12.07512 mnd vs. NL +4,3%
Noordhoek Hegtstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.765 voor Noordhoek Hegtstraat 13 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhoek Hegtstraat 13 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.995. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 300.765.

Verwachte verkoopprijs Noordhoek Hegtstraat 13
€ 308.995[ € 293.413 – € 324.300 ]
Verkoper houdt over€ 304.346−€ 4.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.325+€ 8.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhoek Hegtstraat 13 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhoek Hegtstraat 13
Onder gem. in buurt Tubantia-ToekomstBoven gem.
€ 292.755[ € 278.117 – € 307.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tubantia-Toekomst
€ 461.867[ € 205.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhoek Hegtstraat 13 adviseren wij in een bod van € 308.995, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 292.755 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.765+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.995+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.445+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhoek Hegtstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 292.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhoek Hegtstraat 13 in Enschede bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 300.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhoek Hegtstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.765
Verwachte verkoopprijs€ 308.995
Verwachte vraagprijs€ 292.755
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtTubantia-Toekomst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubantia-Toekomst besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (27%)
D (14%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tubantia-Toekomst

Tubantia-Toekomst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan van Reesstraat 32, 7521VM Enschede
Johan van Reesstraat 32
1931 · 106 m²
€ 344.896
Straatbeeld van J.W. Swiersstraat 30, 7521DP Enschede
J.W. Swiersstraat 30
1940 · 101 m²
€ 285.652
Straatbeeld van Schietbaanweg 37, 7521CX Enschede
Schietbaanweg 37
1939 · 104 m²
€ 281.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordhoek Hegtstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.765 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tubantia-Toekomst willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordhoek Hegtstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhoek Hegtstraat 13 in Enschede.

Wat is Noordhoek Hegtstraat 13 in Enschede waard?
Noordhoek Hegtstraat 13 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.765 (bandbreedte € 264.673 – € 336.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tubantia-Toekomst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhoek Hegtstraat 13 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Noordhoek Hegtstraat 13 in Enschede is in oktober 2026 € 292.755 (bandbreedte € 278.117 – € 307.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhoek Hegtstraat 13 in Enschede?
Voor Noordhoek Hegtstraat 13 adviseren wij een bod van € 308.995 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhoek Hegtstraat 13 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhoek Hegtstraat 13 in Enschede bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhoek Hegtstraat 13 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhoek Hegtstraat 13 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordhoek Hegtstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubantia-Toekomst is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Noordhoek Hegtstraat 13 ligt rond € 300.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordhoek Hegtstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Noordhoek Hegtstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tubantia-Toekomst heeft 8% van de woningen zonnepanelen.