Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordhoek Hegtstraat 85

7521GC Enschede

89 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.270
+8,2%
[ € 194.718 – € 247.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.597[ € 204.817 – € 226.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.506[ € 216.696 – € 239.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.270 (€ 2.486 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.452Sinds september +0,7%
+€ 16.80512 maanden +8,2%
+€ 8.88412 mnd vs. NL +4,3%
Noordhoek Hegtstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.270 voor Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.506. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 221.270.

Verwachte verkoopprijs Noordhoek Hegtstraat 85
€ 227.506[ € 216.696 – € 239.507 ]
Verkoper houdt over€ 223.753−€ 3.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.206+€ 6.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.422 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhoek Hegtstraat 85
Onder gem. in buurt Tubantia-ToekomstBoven gem.
€ 215.597[ € 204.817 – € 226.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.422[ € 2.301 – € 2.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tubantia-Toekomst
€ 461.867[ € 205.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhoek Hegtstraat 85 adviseren wij in een bod van € 227.506, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 215.597 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.270+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.506+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.881+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhoek Hegtstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 215.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede bedragen € 1.175 per maand bij een woningwaarde van € 221.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.082
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhoek Hegtstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.270
Verwachte verkoopprijs€ 227.506
Verwachte vraagprijs€ 215.597
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtTubantia-Toekomst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubantia-Toekomst besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (27%)
D (14%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tubantia-Toekomst

Tubantia-Toekomst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan van Reesstraat 32, 7521VM Enschede
Johan van Reesstraat 32
1931 · 106 m²
€ 344.896
Straatbeeld van J.W. Swiersstraat 30, 7521DP Enschede
J.W. Swiersstraat 30
1940 · 101 m²
€ 285.652
Straatbeeld van Schietbaanweg 37, 7521CX Enschede
Schietbaanweg 37
1939 · 104 m²
€ 281.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.270 is Noordhoek Hegtstraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Tubantia-Toekomst. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordhoek Hegtstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede.

Wat is Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede waard?
Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.270 (bandbreedte € 194.718 – € 247.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tubantia-Toekomst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede is in oktober 2026 € 215.597 (bandbreedte € 204.817 – € 226.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede?
Voor Noordhoek Hegtstraat 85 adviseren wij een bod van € 227.506 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede bedragen € 1.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.082 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhoek Hegtstraat 85 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 16.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordhoek Hegtstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubantia-Toekomst is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Noordhoek Hegtstraat 85 ligt rond € 221.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordhoek Hegtstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Noordhoek Hegtstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tubantia-Toekomst heeft 8% van de woningen zonnepanelen.