Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan van Reesstraat 44

7521VM Enschede

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.348
+8,2%
[ € 342.626 – € 436.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.844[ € 380.855 – € 420.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan van Reesstraat 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.348 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,7%
+€ 29.56912 maanden +8,2%
+€ 15.63112 mnd vs. NL +4,3%
Johan van Reesstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.348 voor Johan van Reesstraat 44 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan van Reesstraat 44 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.844. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 389.348.

Verwachte verkoopprijs Johan van Reesstraat 44
€ 398.844[ € 380.855 – € 420.945 ]
Verkoper houdt over€ 393.207−€ 5.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.971+€ 10.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan van Reesstraat 44 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Verwachte vraagprijs Johan van Reesstraat 44
Onder gem. in buurt Tubantia-ToekomstBoven gem.
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tubantia-Toekomst
€ 461.867[ € 205.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan van Reesstraat 44 adviseren wij in een bod van € 398.844, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 380.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.348+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.844+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.786+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan van Reesstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 380.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan van Reesstraat 44 in Enschede bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 389.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan van Reesstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.348
Verwachte verkoopprijs€ 398.844
Verwachte vraagprijs€ 380.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtTubantia-Toekomst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tubantia-Toekomst besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (27%)
D (14%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tubantia-Toekomst

Tubantia-Toekomst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Everhardt van der Marckstraat 48, 7521VP Enschede
Everhardt van der Marckstraat 48
1926 · 129 m²
€ 423.078
Straatbeeld van Johan van Reesstraat 32, 7521VM Enschede
Johan van Reesstraat 32
1931 · 106 m²
€ 344.896
Straatbeeld van Dr. Schaepmanlaan 8, 7521AW Enschede
Dr. Schaepmanlaan 8
1921 · 108 m²
€ 357.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.348 ligt Johan van Reesstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tubantia-Toekomst. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan van Reesstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan van Reesstraat 44 in Enschede.

Wat is Johan van Reesstraat 44 in Enschede waard?
Johan van Reesstraat 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.348 (bandbreedte € 342.626 – € 436.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tubantia-Toekomst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan van Reesstraat 44 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Johan van Reesstraat 44 in Enschede is in oktober 2026 € 380.000 (bandbreedte € 361.000 – € 399.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan van Reesstraat 44 in Enschede?
Voor Johan van Reesstraat 44 adviseren wij een bod van € 398.844 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan van Reesstraat 44 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Johan van Reesstraat 44 in Enschede bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan van Reesstraat 44 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan van Reesstraat 44 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 29.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan van Reesstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tubantia-Toekomst is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Johan van Reesstraat 44 ligt rond € 389.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan van Reesstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Johan van Reesstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tubantia-Toekomst heeft 8% van de woningen zonnepanelen.