Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Nolensstraat 22

7522AZ Enschede

43 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.542
+8,2%
[ € 236.317 – € 300.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.565[ € 248.487 – € 274.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.705[ € 261.657 – € 289.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolensstraat 22 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.542 (€ 6.245 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.762Sinds september +0,7%
+€ 20.39512 maanden +8,2%
+€ 10.78112 mnd vs. NL +4,3%
Dr. Nolensstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.542 voor Dr. Nolensstraat 22 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolensstraat 22 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.705. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.542.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolensstraat 22
€ 275.705[ € 261.657 – € 289.199 ]
Verkoper houdt over€ 271.422−€ 4.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.369+€ 7.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Nolensstraat 22 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.083 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Nolensstraat 22
Onder gem. in buurt Walhof-RoessinghBoven gem.
€ 261.565[ € 248.487 – € 274.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.083[ € 5.779 – € 6.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Walhof-Roessingh
€ 457.000[ € 295.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolensstraat 22 adviseren wij in een bod van € 275.705, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 261.565 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.542+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.705+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.490+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolensstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 261.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolensstraat 22 in Enschede bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 268.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolensstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.542
Verwachte verkoopprijs€ 275.705
Verwachte vraagprijs€ 261.565
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWalhof-Roessingh→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhof-Roessingh besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (32%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Walhof-Roessingh

Walhof-Roessingh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Park de Kotten 28, 7522EB Enschede
Park de Kotten 28
1962 · 49 m²
€ 193.979
Straatbeeld van Dr. Van Damstraat 63, 7523XN Enschede
Dr. Van Damstraat 63
1961 · 70 m²
€ 295.663
Straatbeeld van Spechtstraat 78, 7523WN Enschede
Spechtstraat 78
1961 · 85 m²
€ 273.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.542 is Dr. Nolensstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Walhof-Roessingh. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolensstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolensstraat 22 in Enschede.

Wat is Dr. Nolensstraat 22 in Enschede waard?
Dr. Nolensstraat 22 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.542 (bandbreedte € 236.317 – € 300.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Walhof-Roessingh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 22 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 22 in Enschede is in oktober 2026 € 261.565 (bandbreedte € 248.487 – € 274.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolensstraat 22 in Enschede?
Voor Dr. Nolensstraat 22 adviseren wij een bod van € 275.705 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolensstraat 22 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolensstraat 22 in Enschede bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolensstraat 22 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolensstraat 22 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolensstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhof-Roessingh is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolensstraat 22 ligt rond € 268.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolensstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolensstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhof-Roessingh heeft 10% van de woningen zonnepanelen.