Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Nolensstraat 8

7522AZ Enschede

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.128
+8,2%
[ € 479.713 – € 610.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.968[ € 505.370 – € 558.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.613[ € 530.133 – € 585.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolensstraat 8 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.128 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.576Sinds september +0,7%
+€ 41.40012 maanden +8,2%
+€ 21.88512 mnd vs. NL +4,3%
Dr. Nolensstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.128 voor Dr. Nolensstraat 8 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolensstraat 8 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.613. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 545.128.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolensstraat 8
€ 558.613[ € 530.133 – € 585.936 ]
Verkoper houdt over€ 551.218−€ 7.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.935+€ 13.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Nolensstraat 8 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Nolensstraat 8
Onder gem. in buurt Walhof-RoessinghBoven gem.
€ 531.968[ € 505.370 – € 558.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.823 – € 3.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Walhof-Roessingh
€ 457.000[ € 295.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolensstraat 8 adviseren wij in een bod van € 558.613, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 531.968 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.128+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.613+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.544+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolensstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 531.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolensstraat 8 in Enschede bedragen € 2.810 per maand bij een woningwaarde van € 545.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolensstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.128
Verwachte verkoopprijs€ 558.613
Verwachte vraagprijs€ 531.968
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWalhof-Roessingh→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walhof-Roessingh besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (32%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Walhof-Roessingh

Walhof-Roessingh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walhofstraat 131, 7522BK Enschede
Walhofstraat 131
1936 · 161 m²
€ 433.727
Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 3, 7522AS Enschede
Van Hogendorpstraat 3
1954 · 124 m²
€ 342.981
Straatbeeld van Minister De Visserstraat 18, 7522GD Enschede
Minister De Visserstraat 18
1940 · 99 m²
€ 301.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Nolensstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.128 duidelijk in het hogere segment van Walhof-Roessingh. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolensstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolensstraat 8 in Enschede.

Wat is Dr. Nolensstraat 8 in Enschede waard?
Dr. Nolensstraat 8 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.128 (bandbreedte € 479.713 – € 610.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walhof-Roessingh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 8 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 8 in Enschede is in oktober 2026 € 531.968 (bandbreedte € 505.370 – € 558.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolensstraat 8 in Enschede?
Voor Dr. Nolensstraat 8 adviseren wij een bod van € 558.613 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolensstraat 8 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolensstraat 8 in Enschede bedragen € 2.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolensstraat 8 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolensstraat 8 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 41.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolensstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walhof-Roessingh is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolensstraat 8 ligt rond € 545.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolensstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolensstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Walhof-Roessingh heeft 10% van de woningen zonnepanelen.