Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjaikovskilaan 12

7522JW Enschede

177 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.313
+8,2%
[ € 674.355 – € 858.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.905[ € 714.310 – € 789.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.997[ € 741.454 – € 819.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjaikovskilaan 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.313 (€ 4.329 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.027Sinds september +0,7%
+€ 58.19812 maanden +8,2%
+€ 30.76512 mnd vs. NL +4,3%
Tsjaikovskilaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.313 voor Tsjaikovskilaan 12 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjaikovskilaan 12 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.997. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 766.313.

Verwachte verkoopprijs Tsjaikovskilaan 12
€ 780.997[ € 741.454 – € 819.501 ]
Verkoper houdt over€ 771.156−€ 9.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.767+€ 17.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjaikovskilaan 12 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.248 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjaikovskilaan 12
Onder gem. in Enschede-NoordBoven gem.
€ 751.905[ € 714.310 – € 789.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.248[ € 4.036 – € 4.460 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Noord
€ 445.583[ € 250.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjaikovskilaan 12 adviseren wij in een bod van € 780.997, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 751.905 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.313+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.997+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.047+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjaikovskilaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 751.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjaikovskilaan 12 in Enschede bedragen € 3.910 per maand bij een woningwaarde van € 766.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 69
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjaikovskilaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.313
Verwachte verkoopprijs€ 780.997
Verwachte vraagprijs€ 751.905
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBolhaar→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolhaar besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (32%)
D (16%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Bolhaar

Bolhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walhofstraat 12, 7522BL Enschede
Walhofstraat 12
2024 · 150 m²
€ 594.343
Straatbeeld van Drienerweg 25, 7522ER Enschede
Drienerweg 25
2024 · 226 m²
€ 194.578
Straatbeeld van Klaaskateplein 13, 7523JZ Enschede
Klaaskateplein 13
2010 · 92 m²
€ 376.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tsjaikovskilaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.313 duidelijk in het hogere segment van Bolhaar. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tsjaikovskilaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjaikovskilaan 12 in Enschede.

Wat is Tsjaikovskilaan 12 in Enschede waard?
Tsjaikovskilaan 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.313 (bandbreedte € 674.355 – € 858.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjaikovskilaan 12 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Tsjaikovskilaan 12 in Enschede is in oktober 2026 € 751.905 (bandbreedte € 714.310 – € 789.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjaikovskilaan 12 in Enschede?
Voor Tsjaikovskilaan 12 adviseren wij een bod van € 780.997 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjaikovskilaan 12 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjaikovskilaan 12 in Enschede bedragen € 3.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjaikovskilaan 12 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjaikovskilaan 12 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 58.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjaikovskilaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolhaar is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Tsjaikovskilaan 12 ligt rond € 766.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjaikovskilaan 12?
Huishoudens in de buurt van Tsjaikovskilaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolhaar heeft 16% van de woningen zonnepanelen.