Huiswaardemeter

Woningwaarde Roombeekstraat 31

7523AM Enschede

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.255
+8,2%
[ € 327.584 – € 416.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.464[ € 344.341 – € 380.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.311[ € 362.935 – € 401.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Roombeekstraat 31 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.255 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.442Sinds september +0,7%
+€ 28.27112 maanden +8,2%
+€ 14.94512 mnd vs. NL +4,3%
Roombeekstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.255 voor Roombeekstraat 31 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roombeekstraat 31 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.311. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.255.

Verwachte verkoopprijs Roombeekstraat 31
€ 382.311[ € 362.935 – € 401.139 ]
Verkoper houdt over€ 376.856−€ 5.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.107+€ 9.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roombeekstraat 31 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.923 per m².

Verwachte vraagprijs Roombeekstraat 31
Onder gem. in buurt Roombeek-RoomveldjeBoven gem.
€ 362.464[ € 344.341 – € 380.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.923[ € 2.777 – € 3.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roombeek-Roomveldje
€ 464.100[ € 289.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roombeekstraat 31 adviseren wij in een bod van € 382.311, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 362.464 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.255+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.311+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.427+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roombeekstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 362.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roombeekstraat 31 in Enschede bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 372.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roombeekstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.255
Verwachte verkoopprijs€ 382.311
Verwachte vraagprijs€ 362.464
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRoombeek-Roomveldje→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roombeek-Roomveldje besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Roombeek-Roomveldje

Roombeek-Roomveldje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deurningerstraat 282, 7522CM Enschede
Deurningerstraat 282
1938 · 127 m²
€ 307.266
Straatbeeld van Dr. Van Damstraat 63, 7523XN Enschede
Dr. Van Damstraat 63
1961 · 70 m²
€ 295.663
Straatbeeld van Oldenzaalsestraat 277, 7523AD Enschede
Oldenzaalsestraat 277
1973 · 173 m²
€ 443.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roombeekstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roombeek-Roomveldje willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roombeekstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roombeekstraat 31 in Enschede.

Wat is Roombeekstraat 31 in Enschede waard?
Roombeekstraat 31 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.255 (bandbreedte € 327.584 – € 416.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roombeek-Roomveldje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roombeekstraat 31 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Roombeekstraat 31 in Enschede is in oktober 2026 € 362.464 (bandbreedte € 344.341 – € 380.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Roombeekstraat 31 in Enschede?
Voor Roombeekstraat 31 adviseren wij een bod van € 382.311 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roombeekstraat 31 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Roombeekstraat 31 in Enschede bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roombeekstraat 31 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roombeekstraat 31 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 28.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roombeekstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roombeek-Roomveldje is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Roombeekstraat 31 ligt rond € 372.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roombeekstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Roombeekstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roombeek-Roomveldje heeft 8% van de woningen zonnepanelen.