Huiswaardemeter

Woningwaarde Roomweg 165-2

7523BM Enschede

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 3.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.461
+8,2%
[ € 348.006 – € 442.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.074[ € 365.820 – € 404.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.129[ € 385.574 – € 426.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Roomweg 165-2 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.461 (€ 3.531 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.594Sinds september +0,7%
+€ 30.03412 maanden +8,2%
+€ 15.87712 mnd vs. NL +4,3%
Roomweg 165-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.461 voor Roomweg 165-2 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roomweg 165-2 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.129. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.461.

Verwachte verkoopprijs Roomweg 165-2
€ 406.129[ € 385.574 – € 426.162 ]
Verkoper houdt over€ 400.412−€ 5.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.402+€ 10.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roomweg 165-2 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Verwachte vraagprijs Roomweg 165-2
Onder gem. in buurt Roombeek-RoomveldjeBoven gem.
€ 385.074[ € 365.820 – € 404.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roombeek-Roomveldje
€ 464.100[ € 289.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roomweg 165-2 adviseren wij in een bod van € 406.129, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.074 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.461+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.129+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.435+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roomweg 165-2 zal in bij een vraagprijs van € 385.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roomweg 165-2 in Enschede bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 395.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roomweg 165-2

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.461
Verwachte verkoopprijs€ 406.129
Verwachte vraagprijs€ 385.074
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRoombeek-Roomveldje→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roombeek-Roomveldje besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Roombeek-Roomveldje

Roombeek-Roomveldje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roomweg 170-31, 7523BT Enschede
Roomweg 170-31
2007 · 109 m²
€ 550.357
Straatbeeld van Drienerweg 16, 7522EW Enschede
Drienerweg 16
2008 · 107 m²
€ 398.554
Straatbeeld van Steenbeltweg 41, 7523VZ Enschede
Steenbeltweg 41
2006 · 136 m²
€ 541.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roomweg 165-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.461 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roombeek-Roomveldje willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roomweg 165-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roomweg 165-2 in Enschede.

Wat is Roomweg 165-2 in Enschede waard?
Roomweg 165-2 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.461 (bandbreedte € 348.006 – € 442.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roombeek-Roomveldje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roomweg 165-2 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Roomweg 165-2 in Enschede is in oktober 2026 € 385.074 (bandbreedte € 365.820 – € 404.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Roomweg 165-2 in Enschede?
Voor Roomweg 165-2 adviseren wij een bod van € 406.129 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roomweg 165-2 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Roomweg 165-2 in Enschede bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roomweg 165-2 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roomweg 165-2 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roomweg 165-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roombeek-Roomveldje is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Roomweg 165-2 ligt rond € 395.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roomweg 165-2?
Huishoudens in de buurt van Roomweg 165-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roombeek-Roomveldje heeft 8% van de woningen zonnepanelen.