Huiswaardemeter

Woningwaarde Museumlaan 4

7523JH Enschede

207 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.040.945
+8,2%
[ € 916.032 – € 1.165.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.023.708[ € 972.523 – € 1.074.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.058.472[ € 1.005.589 – € 1.111.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Museumlaan 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.040.945 (€ 5.029 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.829Sinds september +0,7%
+€ 79.05512 maanden +8,2%
+€ 41.79012 mnd vs. NL +4,3%
Museumlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.040.945 voor Museumlaan 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Museumlaan 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.058.472. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.040.945.

Verwachte verkoopprijs Museumlaan 4
€ 1.058.472[ € 1.005.589 – € 1.111.439 ]
Verkoper houdt over€ 1.045.579−€ 12.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.081.791+€ 23.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.058.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.045.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Museumlaan 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.023.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.945 per m².

Verwachte vraagprijs Museumlaan 4
Onder gem. in buurt Roombeek-RoomveldjeBoven gem.
€ 1.023.708[ € 972.523 – € 1.074.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.945[ € 4.698 – € 5.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roombeek-Roomveldje
€ 464.100[ € 289.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Museumlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.058.472, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.023.708 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.040.945+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.058.472+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.111.396+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Museumlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.023.708 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Museumlaan 4 in Enschede bedragen € 5.285 per maand bij een woningwaarde van € 1.040.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.241.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.090
OZB€ 94
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 5.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.832.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Museumlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte913 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.040.945
Verwachte verkoopprijs€ 1.058.472
Verwachte vraagprijs€ 1.023.708
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRoombeek-Roomveldje→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roombeek-Roomveldje besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Roombeek-Roomveldje

Roombeek-Roomveldje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosuilstraat 47, 7523BJ Enschede
Bosuilstraat 47
2006 · 230 m²
€ 838.371
Straatbeeld van Roomweg 170-31, 7523BT Enschede
Roomweg 170-31
2007 · 109 m²
€ 550.357
Straatbeeld van Drienerweg 25, 7522ER Enschede
Drienerweg 25
2024 · 226 m²
€ 194.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Museumlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.040.945 duidelijk in het hogere segment van Roombeek-Roomveldje. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Museumlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Museumlaan 4 in Enschede.

Wat is Museumlaan 4 in Enschede waard?
Museumlaan 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.040.945 (bandbreedte € 916.032 – € 1.165.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roombeek-Roomveldje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Museumlaan 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Museumlaan 4 in Enschede is in oktober 2026 € 1.023.708 (bandbreedte € 972.523 – € 1.074.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Museumlaan 4 in Enschede?
Voor Museumlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.058.472 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Museumlaan 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Museumlaan 4 in Enschede bedragen € 5.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.040.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.090 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Museumlaan 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Museumlaan 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 79.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Museumlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roombeek-Roomveldje is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Museumlaan 4 ligt rond € 1.040.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Museumlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Museumlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roombeek-Roomveldje heeft 8% van de woningen zonnepanelen.