Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Rozendaal 14-8

7523XG Enschede

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.946
+8,2%
[ € 388.912 – € 494.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.154[ € 412.446 – € 455.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.304[ € 432.243 – € 477.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Rozendaal 14-8 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.946 (€ 3.714 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.899Sinds september +0,7%
+€ 33.56412 maanden +8,2%
+€ 17.74312 mnd vs. NL +4,3%
Het Rozendaal 14-8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.946 voor Het Rozendaal 14-8 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Rozendaal 14-8 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.304. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 441.946.

Verwachte verkoopprijs Het Rozendaal 14-8
€ 452.304[ € 432.243 – € 477.743 ]
Verkoper houdt over€ 446.079−€ 6.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.500+€ 11.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Rozendaal 14-8 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Het Rozendaal 14-8
Onder gem. in buurt Roombeek-RoomveldjeBoven gem.
€ 434.154[ € 412.446 – € 455.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.466 – € 3.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roombeek-Roomveldje
€ 464.100[ € 289.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Rozendaal 14-8 adviseren wij in een bod van € 452.304, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.154 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.946+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.304+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.919+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Rozendaal 14-8 zal in bij een vraagprijs van € 434.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Rozendaal 14-8 in Enschede bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 441.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Rozendaal 14-8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.946
Verwachte verkoopprijs€ 452.304
Verwachte vraagprijs€ 434.154
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRoombeek-Roomveldje→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roombeek-Roomveldje besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Roombeek-Roomveldje

Roombeek-Roomveldje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roomweg 170-31, 7523BT Enschede
Roomweg 170-31
2007 · 109 m²
€ 550.357
Straatbeeld van Bosuilstraat 47, 7523BJ Enschede
Bosuilstraat 47
2006 · 230 m²
€ 838.371
Straatbeeld van Drienerweg 16, 7522EW Enschede
Drienerweg 16
2008 · 107 m²
€ 398.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.946 zit Het Rozendaal 14-8 in het middensegment van Roombeek-Roomveldje — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Rozendaal 14-8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Rozendaal 14-8 in Enschede.

Wat is Het Rozendaal 14-8 in Enschede waard?
Het Rozendaal 14-8 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.946 (bandbreedte € 388.912 – € 494.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roombeek-Roomveldje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Rozendaal 14-8 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Het Rozendaal 14-8 in Enschede is in oktober 2026 € 434.154 (bandbreedte € 412.446 – € 455.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Rozendaal 14-8 in Enschede?
Voor Het Rozendaal 14-8 adviseren wij een bod van € 452.304 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Rozendaal 14-8 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Het Rozendaal 14-8 in Enschede bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Rozendaal 14-8 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Rozendaal 14-8 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 33.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Rozendaal 14-8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roombeek-Roomveldje is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Het Rozendaal 14-8 ligt rond € 441.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Rozendaal 14-8?
Huishoudens in de buurt van Het Rozendaal 14-8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roombeek-Roomveldje heeft 8% van de woningen zonnepanelen.