Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmaplein 4

7523ZA Enschede

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.744
+8,2%
[ € 357.055 – € 454.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.848[ € 376.056 – € 415.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.888[ € 394.859 – € 436.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmaplein 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.744 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.662Sinds september +0,7%
+€ 30.81512 maanden +8,2%
+€ 16.29012 mnd vs. NL +4,3%
Talmaplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.744 voor Talmaplein 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmaplein 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.888. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.744.

Verwachte verkoopprijs Talmaplein 4
€ 415.888[ € 394.859 – € 436.422 ]
Verkoper houdt over€ 410.063−€ 5.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.356+€ 10.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmaplein 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Talmaplein 4
Onder gem. in buurt Roombeek-RoomveldjeBoven gem.
€ 395.848[ € 376.056 – € 415.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.358 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roombeek-Roomveldje
€ 452.700[ € 289.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmaplein 4 adviseren wij in een bod van € 415.888, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.848 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.744+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.888+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.682+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmaplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmaplein 4 in Enschede bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 405.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmaplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.744
Verwachte verkoopprijs€ 415.888
Verwachte vraagprijs€ 395.848
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRoombeek-Roomveldje→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roombeek-Roomveldje besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Roombeek-Roomveldje

Roombeek-Roomveldje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roomweg 170-31, 7523BT Enschede
Roomweg 170-31
2007 · 109 m²
€ 550.357
Straatbeeld van Hunzestraat 89, 7523RV Enschede
Hunzestraat 89
2001 · 105 m²
€ 357.346
Straatbeeld van Drienerweg 16, 7522EW Enschede
Drienerweg 16
2008 · 107 m²
€ 398.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmaplein 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.744 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roombeek-Roomveldje willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Talmaplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmaplein 4 in Enschede.

Wat is Talmaplein 4 in Enschede waard?
Talmaplein 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.744 (bandbreedte € 357.055 – € 454.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roombeek-Roomveldje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmaplein 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Talmaplein 4 in Enschede is in oktober 2026 € 395.848 (bandbreedte € 376.056 – € 415.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmaplein 4 in Enschede?
Voor Talmaplein 4 adviseren wij een bod van € 415.888 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmaplein 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Talmaplein 4 in Enschede bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmaplein 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmaplein 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmaplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roombeek-Roomveldje is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Talmaplein 4 ligt rond € 405.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmaplein 4?
Huishoudens in de buurt van Talmaplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roombeek-Roomveldje heeft 8% van de woningen zonnepanelen.