Huiswaardemeter

Woningwaarde Kroedhöfteplein 4

7523ZE Enschede

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.018
+8,2%
[ € 374.896 – € 477.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.866[ € 395.073 – € 436.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.418[ € 414.432 – € 458.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Kroedhöfteplein 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.018 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.795Sinds september +0,7%
+€ 32.35412 maanden +8,2%
+€ 17.10312 mnd vs. NL +4,3%
Kroedhöfteplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.018 voor Kroedhöfteplein 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kroedhöfteplein 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.418. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 426.018.

Verwachte verkoopprijs Kroedhöfteplein 4
€ 436.418[ € 414.432 – € 458.055 ]
Verkoper houdt over€ 430.367−€ 6.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.296+€ 10.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kroedhöfteplein 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Kroedhöfteplein 4
Onder gem. in buurt Roombeek-RoomveldjeBoven gem.
€ 415.866[ € 395.073 – € 436.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.186 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roombeek-Roomveldje
€ 464.100[ € 289.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kroedhöfteplein 4 adviseren wij in een bod van € 436.418, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.866 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.018+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.418+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.239+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kroedhöfteplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 415.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kroedhöfteplein 4 in Enschede bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 426.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kroedhöfteplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.018
Verwachte verkoopprijs€ 436.418
Verwachte vraagprijs€ 415.866
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRoombeek-Roomveldje→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roombeek-Roomveldje besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Roombeek-Roomveldje

Roombeek-Roomveldje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roomweg 170-31, 7523BT Enschede
Roomweg 170-31
2007 · 109 m²
€ 550.357
Straatbeeld van Bosuilstraat 47, 7523BJ Enschede
Bosuilstraat 47
2006 · 230 m²
€ 838.371
Straatbeeld van Steenbeltweg 41, 7523VZ Enschede
Steenbeltweg 41
2006 · 136 m²
€ 541.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.018 zit Kroedhöfteplein 4 in het middensegment van Roombeek-Roomveldje — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kroedhöfteplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kroedhöfteplein 4 in Enschede.

Wat is Kroedhöfteplein 4 in Enschede waard?
Kroedhöfteplein 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.018 (bandbreedte € 374.896 – € 477.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roombeek-Roomveldje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kroedhöfteplein 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Kroedhöfteplein 4 in Enschede is in oktober 2026 € 415.866 (bandbreedte € 395.073 – € 436.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Kroedhöfteplein 4 in Enschede?
Voor Kroedhöfteplein 4 adviseren wij een bod van € 436.418 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kroedhöfteplein 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Kroedhöfteplein 4 in Enschede bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kroedhöfteplein 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kroedhöfteplein 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 32.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kroedhöfteplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roombeek-Roomveldje is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Kroedhöfteplein 4 ligt rond € 426.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kroedhöfteplein 4?
Huishoudens in de buurt van Kroedhöfteplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roombeek-Roomveldje heeft 8% van de woningen zonnepanelen.