Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 19

7523ZG Enschede

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.604
+8,2%
[ € 346.372 – € 440.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.205[ € 364.045 – € 402.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.285[ € 383.703 – € 424.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 19 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.604 (€ 3.423 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.582Sinds september +0,7%
+€ 29.89312 maanden +8,2%
+€ 15.80212 mnd vs. NL +4,3%
Nachtegaalstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.604 voor Nachtegaalstraat 19 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 19 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.285. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.604.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 19
€ 404.285[ € 383.703 – € 424.093 ]
Verkoper houdt over€ 398.588−€ 5.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.521+€ 10.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 19 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.332 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 19
Onder gem. in buurt Roombeek-RoomveldjeBoven gem.
€ 383.205[ € 364.045 – € 402.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.332[ € 3.166 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roombeek-Roomveldje
€ 464.100[ € 289.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 19 adviseren wij in een bod van € 404.285, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.205 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.604+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.285+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.499+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 383.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 19 in Enschede bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 393.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.604
Verwachte verkoopprijs€ 404.285
Verwachte vraagprijs€ 383.205
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRoombeek-Roomveldje→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roombeek-Roomveldje besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Roombeek-Roomveldje

Roombeek-Roomveldje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roomweg 170-31, 7523BT Enschede
Roomweg 170-31
2007 · 109 m²
€ 550.357
Straatbeeld van Bosuilstraat 47, 7523BJ Enschede
Bosuilstraat 47
2006 · 230 m²
€ 838.371
Straatbeeld van Drienerweg 16, 7522EW Enschede
Drienerweg 16
2008 · 107 m²
€ 398.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roombeek-Roomveldje willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 19 in Enschede.

Wat is Nachtegaalstraat 19 in Enschede waard?
Nachtegaalstraat 19 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.604 (bandbreedte € 346.372 – € 440.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roombeek-Roomveldje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 19 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 19 in Enschede is in oktober 2026 € 383.205 (bandbreedte € 364.045 – € 402.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 19 in Enschede?
Voor Nachtegaalstraat 19 adviseren wij een bod van € 404.285 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 19 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 19 in Enschede bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 19 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 19 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 29.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roombeek-Roomveldje is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 19 ligt rond € 393.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roombeek-Roomveldje heeft 8% van de woningen zonnepanelen.