Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 1

7523ZP Enschede

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.895
+8,2%
[ € 363.348 – € 462.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.159[ € 383.001 – € 423.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.866[ € 401.385 – € 443.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 1 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.895 (€ 3.357 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.709Sinds september +0,7%
+€ 31.35812 maanden +8,2%
+€ 16.57712 mnd vs. NL +4,3%
Merelstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.895 voor Merelstraat 1 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 1 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.866. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.895.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 1
€ 422.866[ € 401.385 – € 443.636 ]
Verkoper houdt over€ 416.964−€ 5.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.473+€ 10.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 1 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 1
Onder gem. in buurt Roombeek-RoomveldjeBoven gem.
€ 403.159[ € 383.001 – € 423.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roombeek-Roomveldje
€ 464.100[ € 289.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 1 adviseren wij in een bod van € 422.866, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 403.159 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.895+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.866+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.009+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 403.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 1 in Enschede bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 412.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.895
Verwachte verkoopprijs€ 422.866
Verwachte vraagprijs€ 403.159
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRoombeek-Roomveldje→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roombeek-Roomveldje besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Roombeek-Roomveldje

Roombeek-Roomveldje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roomweg 170-31, 7523BT Enschede
Roomweg 170-31
2007 · 109 m²
€ 550.357
Straatbeeld van Bosuilstraat 47, 7523BJ Enschede
Bosuilstraat 47
2006 · 230 m²
€ 838.371
Straatbeeld van Steenbeltweg 41, 7523VZ Enschede
Steenbeltweg 41
2006 · 136 m²
€ 541.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.895 zit Merelstraat 1 in het middensegment van Roombeek-Roomveldje — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 1 in Enschede.

Wat is Merelstraat 1 in Enschede waard?
Merelstraat 1 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.895 (bandbreedte € 363.348 – € 462.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roombeek-Roomveldje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 1 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 1 in Enschede is in oktober 2026 € 403.159 (bandbreedte € 383.001 – € 423.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 1 in Enschede?
Voor Merelstraat 1 adviseren wij een bod van € 422.866 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 1 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 1 in Enschede bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 1 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 1 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 31.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roombeek-Roomveldje is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 1 ligt rond € 412.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roombeek-Roomveldje heeft 8% van de woningen zonnepanelen.