Huiswaardemeter

Woningwaarde Salviastraat 12

7531VW Enschede

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.678
+8,2%
[ € 284.837 – € 362.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.030[ € 299.279 – € 330.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.563[ € 315.739 – € 348.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Salviastraat 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.678 (€ 3.303 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,7%
+€ 24.58212 maanden +8,2%
+€ 12.99512 mnd vs. NL +4,3%
Salviastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.678 voor Salviastraat 12 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salviastraat 12 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.563. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 323.678.

Verwachte verkoopprijs Salviastraat 12
€ 332.563[ € 315.739 – € 348.975 ]
Verkoper houdt over€ 327.655−€ 4.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.364+€ 8.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salviastraat 12 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Salviastraat 12
Onder gem. in buurt Park StokhorstBoven gem.
€ 315.030[ € 299.279 – € 330.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Stokhorst
€ 385.333[ € 295.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salviastraat 12 adviseren wij in een bod van € 332.563, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.030 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.678+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.563+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.191+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salviastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 315.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salviastraat 12 in Enschede bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 323.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salviastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.678
Verwachte verkoopprijs€ 332.563
Verwachte vraagprijs€ 315.030
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtPark Stokhorst→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Stokhorst besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (34%)
D (12%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Park Stokhorst

Park Stokhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sniedershorst 11, 7531KK Enschede
Sniedershorst 11
1979 · 128 m²
€ 435.155
Straatbeeld van Amelinkhorst 22, 7531GN Enschede
Amelinkhorst 22
1974 · 137 m²
€ 359.593
Straatbeeld van Aronskelkstraat 22, 7531TS Enschede
Aronskelkstraat 22
1960 · 72 m²
€ 223.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salviastraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.678 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Park Stokhorst willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Salviastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salviastraat 12 in Enschede.

Wat is Salviastraat 12 in Enschede waard?
Salviastraat 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.678 (bandbreedte € 284.837 – € 362.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Stokhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salviastraat 12 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Salviastraat 12 in Enschede is in oktober 2026 € 315.030 (bandbreedte € 299.279 – € 330.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Salviastraat 12 in Enschede?
Voor Salviastraat 12 adviseren wij een bod van € 332.563 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salviastraat 12 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Salviastraat 12 in Enschede bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salviastraat 12 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salviastraat 12 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 24.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salviastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Stokhorst is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Salviastraat 12 ligt rond € 323.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salviastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Salviastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Stokhorst heeft 15% van de woningen zonnepanelen.