Huiswaardemeter

Woningwaarde Franklinstraat 44

7533CE Enschede

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.798
+8,2%
[ € 278.782 – € 354.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.451[ € 293.028 – € 323.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.371[ € 308.852 – € 341.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Franklinstraat 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.798 (€ 3.168 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.078Sinds september +0,7%
+€ 24.05912 maanden +8,2%
+€ 12.71812 mnd vs. NL +4,3%
Franklinstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.798 voor Franklinstraat 44 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franklinstraat 44 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.371. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.798.

Verwachte verkoopprijs Franklinstraat 44
€ 325.371[ € 308.852 – € 341.363 ]
Verkoper houdt over€ 320.542−€ 4.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.028+€ 8.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franklinstraat 44 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.085 per m².

Verwachte vraagprijs Franklinstraat 44
Onder gem. in buurt Velve-LindenhofBoven gem.
€ 308.451[ € 293.028 – € 323.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.085[ € 2.930 – € 3.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velve-Lindenhof
€ 667.455[ € 275.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franklinstraat 44 adviseren wij in een bod van € 325.371, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.451 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.798+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.371+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.640+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franklinstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 308.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franklinstraat 44 in Enschede bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 316.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franklinstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.798
Verwachte verkoopprijs€ 325.371
Verwachte vraagprijs€ 308.451
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVelve-Lindenhof→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velve-Lindenhof besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Velve-Lindenhof

Velve-Lindenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noord Esmarkerrondweg 624, 7533CS Enschede
Noord Esmarkerrondweg 624
1978 · 61 m²
€ 204.244
Straatbeeld van Oosterstraat 309, 7532SP Enschede
Oosterstraat 309
1990 · 142 m²
€ 282.639
Straatbeeld van Grasjuffer 52, 7532TC Enschede
Grasjuffer 52
2008 · 68 m²
€ 262.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franklinstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.798 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velve-Lindenhof willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Franklinstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franklinstraat 44 in Enschede.

Wat is Franklinstraat 44 in Enschede waard?
Franklinstraat 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.798 (bandbreedte € 278.782 – € 354.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velve-Lindenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franklinstraat 44 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Franklinstraat 44 in Enschede is in oktober 2026 € 308.451 (bandbreedte € 293.028 – € 323.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Franklinstraat 44 in Enschede?
Voor Franklinstraat 44 adviseren wij een bod van € 325.371 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franklinstraat 44 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Franklinstraat 44 in Enschede bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franklinstraat 44 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franklinstraat 44 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 24.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franklinstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velve-Lindenhof is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Franklinstraat 44 ligt rond € 316.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franklinstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Franklinstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velve-Lindenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.