Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuursalamander 13

7534RA Enschede

281 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.250
+8,2%
[ € 255.420 – € 325.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.595[ € 268.465 – € 296.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.112[ € 282.962 – € 312.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuursalamander 13 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.250 (€ 1.033 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.904Sinds september +0,7%
+€ 22.04312 maanden +8,2%
+€ 11.65212 mnd vs. NL +4,3%
Vuursalamander 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.250 voor Vuursalamander 13 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuursalamander 13 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.112. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.250.

Verwachte verkoopprijs Vuursalamander 13
€ 298.112[ € 282.962 – € 312.748 ]
Verkoper houdt over€ 293.583−€ 4.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.224+€ 8.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuursalamander 13 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.006 per m².

Verwachte vraagprijs Vuursalamander 13
Onder gem. in Hogeland - VelveBoven gem.
€ 282.595[ € 268.465 – € 296.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.006[ € 955 – € 1.056 ]
Gem. vraagprijs in Hogeland - Velve
€ 528.197[ € 275.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuursalamander 13 adviseren wij in een bod van € 298.112, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.595 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.250+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.112+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.018+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuursalamander 13 zal in bij een vraagprijs van € 282.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuursalamander 13 in Enschede bedragen € 1.564 per maand bij een woningwaarde van € 290.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuursalamander 13

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte683 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.250
Verwachte verkoopprijs€ 298.112
Verwachte vraagprijs€ 282.595
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDe Leuriks→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leuriks besteden gemiddeld € 321 aan energiekosten per maand.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.900 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
C (3%)
E (6%)
F (6%)

Wonen in De Leuriks

De Leuriks biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brilsalamander 14, 7534RC Enschede
Brilsalamander 14
2026 · 186 m²
€ 296.900
Straatbeeld van Bosbeekjuffer 43, 7532TA Enschede
Bosbeekjuffer 43
2008 · 173 m²
€ 517.752
Straatbeeld van Winterjuffer 2, 7532TE Enschede
Winterjuffer 2
2008 · 181 m²
€ 675.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.250 is Vuursalamander 13 een van de meer betaalbare woningen in De Leuriks. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vuursalamander 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuursalamander 13 in Enschede.

Wat is Vuursalamander 13 in Enschede waard?
Vuursalamander 13 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.250 (bandbreedte € 255.420 – € 325.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Leuriks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuursalamander 13 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Vuursalamander 13 in Enschede is in oktober 2026 € 282.595 (bandbreedte € 268.465 – € 296.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuursalamander 13 in Enschede?
Voor Vuursalamander 13 adviseren wij een bod van € 298.112 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuursalamander 13 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Vuursalamander 13 in Enschede bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuursalamander 13 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuursalamander 13 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuursalamander 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leuriks is € 937.000. De geschatte marktwaarde van Vuursalamander 13 ligt rond € 290.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuursalamander 13?
Huishoudens in de buurt van Vuursalamander 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 321 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).