Huiswaardemeter

Woningwaarde Makassarstraat 15

7541AK Enschede

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.978
+8,2%
[ € 430.301 – € 547.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.186[ € 453.327 – € 501.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.062[ € 475.540 – € 525.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Makassarstraat 15 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.978 (€ 2.860 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.208Sinds september +0,7%
+€ 37.13612 maanden +8,2%
+€ 19.63112 mnd vs. NL +4,3%
Makassarstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.978 voor Makassarstraat 15 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makassarstraat 15 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.062. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.978.

Verwachte verkoopprijs Makassarstraat 15
€ 501.062[ € 475.540 – € 525.596 ]
Verkoper houdt over€ 494.300−€ 6.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.233+€ 12.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makassarstraat 15 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Makassarstraat 15
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 477.186[ € 453.327 – € 501.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 487.786[ € 275.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makassarstraat 15 adviseren wij in een bod van € 501.062, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.186 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.978+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.062+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.115+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makassarstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 477.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makassarstraat 15 in Enschede bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 488.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makassarstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.978
Verwachte verkoopprijs€ 501.062
Verwachte vraagprijs€ 477.186
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Preangerstraat 45, 7541AG Enschede
Preangerstraat 45
1931 · 128 m²
€ 422.122
Straatbeeld van Tegalstraat 23, 7541ZC Enschede
Tegalstraat 23
1933 · 110 m²
€ 431.317
Straatbeeld van Padangstraat 24, 7535AD Enschede
Padangstraat 24
1932 · 105 m²
€ 491.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Makassarstraat 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 488.978 duidelijk in het hogere segment van Varvik-Diekman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Makassarstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makassarstraat 15 in Enschede.

Wat is Makassarstraat 15 in Enschede waard?
Makassarstraat 15 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.978 (bandbreedte € 430.301 – € 547.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makassarstraat 15 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Makassarstraat 15 in Enschede is in oktober 2026 € 477.186 (bandbreedte € 453.327 – € 501.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Makassarstraat 15 in Enschede?
Voor Makassarstraat 15 adviseren wij een bod van € 501.062 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makassarstraat 15 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Makassarstraat 15 in Enschede bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makassarstraat 15 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makassarstraat 15 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 37.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makassarstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Makassarstraat 15 ligt rond € 488.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makassarstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Makassarstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.