Huiswaardemeter

Woningwaarde Makassarstraat 21

7541AK Enschede

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.224
+8,2%
[ € 407.637 – € 518.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.185[ € 429.576 – € 474.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.532[ € 450.625 – € 498.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Makassarstraat 21 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.224 (€ 3.028 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.039Sinds september +0,7%
+€ 35.18012 maanden +8,2%
+€ 18.59712 mnd vs. NL +4,3%
Makassarstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.224 voor Makassarstraat 21 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makassarstraat 21 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.532. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 463.224.

Verwachte verkoopprijs Makassarstraat 21
€ 474.532[ € 450.625 – € 498.059 ]
Verkoper houdt over€ 468.062−€ 6.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.173+€ 11.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makassarstraat 21 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Makassarstraat 21
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 452.185[ € 429.576 – € 474.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.808 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 487.786[ € 275.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makassarstraat 21 adviseren wij in een bod van € 474.532, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 452.185 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.224+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.532+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.259+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makassarstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 452.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makassarstraat 21 in Enschede bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 463.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makassarstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.224
Verwachte verkoopprijs€ 474.532
Verwachte vraagprijs€ 452.185
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Preangerstraat 45, 7541AG Enschede
Preangerstraat 45
1931 · 128 m²
€ 422.122
Straatbeeld van Tegalstraat 23, 7541ZC Enschede
Tegalstraat 23
1933 · 110 m²
€ 431.317
Straatbeeld van Padangstraat 24, 7535AD Enschede
Padangstraat 24
1932 · 105 m²
€ 491.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.224 ligt Makassarstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Varvik-Diekman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Makassarstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makassarstraat 21 in Enschede.

Wat is Makassarstraat 21 in Enschede waard?
Makassarstraat 21 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.224 (bandbreedte € 407.637 – € 518.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makassarstraat 21 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Makassarstraat 21 in Enschede is in oktober 2026 € 452.185 (bandbreedte € 429.576 – € 474.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Makassarstraat 21 in Enschede?
Voor Makassarstraat 21 adviseren wij een bod van € 474.532 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makassarstraat 21 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Makassarstraat 21 in Enschede bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makassarstraat 21 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makassarstraat 21 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 35.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makassarstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Makassarstraat 21 ligt rond € 463.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makassarstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Makassarstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.