Huiswaardemeter

Woningwaarde Mr. Viottastraat 45

7541XH Enschede

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.691
+8,2%
[ € 181.008 – € 230.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.918[ € 189.922 – € 209.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.630[ € 200.937 – € 222.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Mr. Viottastraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.691 (€ 2.637 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.349Sinds september +0,7%
+€ 15.62112 maanden +8,2%
+€ 8.25712 mnd vs. NL +4,3%
Mr. Viottastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.691 voor Mr. Viottastraat 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mr. Viottastraat 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.630. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 205.691.

Verwachte verkoopprijs Mr. Viottastraat 45
€ 211.630[ € 200.937 – € 222.089 ]
Verkoper houdt over€ 208.052−€ 3.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.013+€ 6.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mr. Viottastraat 45 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.563 per m².

Verwachte vraagprijs Mr. Viottastraat 45
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 199.918[ € 189.922 – € 209.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.563[ € 2.435 – € 2.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 487.786[ € 275.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mr. Viottastraat 45 adviseren wij in een bod van € 211.630, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 199.918 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.691+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.630+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.212+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mr. Viottastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 199.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mr. Viottastraat 45 in Enschede bedragen € 1.096 per maand bij een woningwaarde van € 205.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.006
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mr. Viottastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.691
Verwachte verkoopprijs€ 211.630
Verwachte vraagprijs€ 199.918
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halmaherastraat 28, 7541XT Enschede
Halmaherastraat 28
1949 · 76 m²
€ 282.538
Straatbeeld van Olympialaan 33, 7541BK Enschede
Olympialaan 33
1956 · 90 m²
€ 282.112
Straatbeeld van Varviksingel 191, 7512EM Enschede
Varviksingel 191
1956 · 63 m²
€ 255.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.691 is Mr. Viottastraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Varvik-Diekman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mr. Viottastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mr. Viottastraat 45 in Enschede.

Wat is Mr. Viottastraat 45 in Enschede waard?
Mr. Viottastraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.691 (bandbreedte € 181.008 – € 230.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mr. Viottastraat 45 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Mr. Viottastraat 45 in Enschede is in oktober 2026 € 199.918 (bandbreedte € 189.922 – € 209.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Mr. Viottastraat 45 in Enschede?
Voor Mr. Viottastraat 45 adviseren wij een bod van € 211.630 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mr. Viottastraat 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Mr. Viottastraat 45 in Enschede bedragen € 1.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.006 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mr. Viottastraat 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mr. Viottastraat 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 15.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mr. Viottastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Mr. Viottastraat 45 ligt rond € 205.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mr. Viottastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Mr. Viottastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.