Huiswaardemeter

Woningwaarde Niasstraat 10

7541ZJ Enschede

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.751
+8,2%
[ € 335.941 – € 427.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.964[ € 353.366 – € 390.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.796[ € 372.094 – € 411.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Niasstraat 10 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.751 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.504Sinds september +0,7%
+€ 28.99212 maanden +8,2%
+€ 15.32612 mnd vs. NL +4,3%
Niasstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.751 voor Niasstraat 10 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niasstraat 10 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.796. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 381.751.

Verwachte verkoopprijs Niasstraat 10
€ 391.796[ € 372.094 – € 411.262 ]
Verkoper houdt over€ 386.236−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.782+€ 9.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niasstraat 10 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Niasstraat 10
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 371.964[ € 353.366 – € 390.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.183 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 487.786[ € 275.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niasstraat 10 adviseren wij in een bod van € 391.796, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 371.964 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.751+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.796+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.386+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niasstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 371.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niasstraat 10 in Enschede bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 381.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niasstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.751
Verwachte verkoopprijs€ 391.796
Verwachte vraagprijs€ 371.964
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tegalstraat 23, 7541ZC Enschede
Tegalstraat 23
1933 · 110 m²
€ 431.317
Straatbeeld van Padangstraat 24, 7535AD Enschede
Padangstraat 24
1932 · 105 m²
€ 491.219
Straatbeeld van Preangerstraat 45, 7541AG Enschede
Preangerstraat 45
1931 · 128 m²
€ 422.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.751 zit Niasstraat 10 in het middensegment van Varvik-Diekman — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Niasstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niasstraat 10 in Enschede.

Wat is Niasstraat 10 in Enschede waard?
Niasstraat 10 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.751 (bandbreedte € 335.941 – € 427.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niasstraat 10 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Niasstraat 10 in Enschede is in oktober 2026 € 371.964 (bandbreedte € 353.366 – € 390.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Niasstraat 10 in Enschede?
Voor Niasstraat 10 adviseren wij een bod van € 391.796 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niasstraat 10 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Niasstraat 10 in Enschede bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niasstraat 10 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niasstraat 10 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 28.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niasstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Niasstraat 10 ligt rond € 381.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niasstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Niasstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.