Huiswaardemeter

Woningwaarde Niasstraat 15

7541ZJ Enschede

105 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1933Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.923
+8,2%
[ € 301.772 – € 384.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.086[ € 317.382 – € 350.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.993[ € 334.203 – € 369.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Niasstraat 15 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.923 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.250Sinds september +0,7%
+€ 26.04412 maanden +8,2%
+€ 13.76812 mnd vs. NL +4,3%
Niasstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.923 voor Niasstraat 15 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niasstraat 15 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.993. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 342.923.

Verwachte verkoopprijs Niasstraat 15
€ 351.993[ € 334.203 – € 369.382 ]
Verkoper houdt over€ 346.871−€ 5.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.183+€ 9.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niasstraat 15 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Niasstraat 15
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 334.086[ € 317.382 – € 350.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 487.786[ € 275.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niasstraat 15 adviseren wij in een bod van € 351.993, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 334.086 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.923+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.993+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.593+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niasstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 334.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niasstraat 15 in Enschede bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 342.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niasstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.923
Verwachte verkoopprijs€ 351.993
Verwachte vraagprijs€ 334.086
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Padangstraat 24, 7535AD Enschede
Padangstraat 24
1932 · 105 m²
€ 491.219
Straatbeeld van Tegalstraat 23, 7541ZC Enschede
Tegalstraat 23
1933 · 110 m²
€ 431.317
Straatbeeld van J.J. van Deinselaan 149, 7541BH Enschede
J.J. van Deinselaan 149
1949 · 104 m²
€ 384.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niasstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.923 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Varvik-Diekman willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Niasstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niasstraat 15 in Enschede.

Wat is Niasstraat 15 in Enschede waard?
Niasstraat 15 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.923 (bandbreedte € 301.772 – € 384.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niasstraat 15 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Niasstraat 15 in Enschede is in oktober 2026 € 334.086 (bandbreedte € 317.382 – € 350.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Niasstraat 15 in Enschede?
Voor Niasstraat 15 adviseren wij een bod van € 351.993 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niasstraat 15 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Niasstraat 15 in Enschede bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niasstraat 15 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niasstraat 15 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 26.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niasstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Niasstraat 15 ligt rond € 342.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niasstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Niasstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.