Huiswaardemeter

Woningwaarde Niasstraat 4

7541ZJ Enschede

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.743
+8,2%
[ € 363.214 – € 462.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.784[ € 382.645 – € 422.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.948[ € 401.395 – € 443.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Niasstraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.743 (€ 3.276 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.708Sinds september +0,7%
+€ 31.34612 maanden +8,2%
+€ 16.57012 mnd vs. NL +4,3%
Niasstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.743 voor Niasstraat 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niasstraat 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.948. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.743.

Verwachte verkoopprijs Niasstraat 4
€ 422.948[ € 401.395 – € 443.646 ]
Verkoper houdt over€ 417.046−€ 5.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.557+€ 10.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niasstraat 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.197 per m².

Verwachte vraagprijs Niasstraat 4
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 402.784[ € 382.645 – € 422.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.197[ € 3.037 – € 3.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 487.786[ € 275.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niasstraat 4 adviseren wij in een bod van € 422.948, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.784 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.743+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.948+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.095+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niasstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 402.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niasstraat 4 in Enschede bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 412.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niasstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.743
Verwachte verkoopprijs€ 422.948
Verwachte vraagprijs€ 402.784
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Preangerstraat 45, 7541AG Enschede
Preangerstraat 45
1931 · 128 m²
€ 422.122
Straatbeeld van Tegalstraat 23, 7541ZC Enschede
Tegalstraat 23
1933 · 110 m²
€ 431.317
Straatbeeld van Padangstraat 24, 7535AD Enschede
Padangstraat 24
1932 · 105 m²
€ 491.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.743 zit Niasstraat 4 in het middensegment van Varvik-Diekman — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Niasstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niasstraat 4 in Enschede.

Wat is Niasstraat 4 in Enschede waard?
Niasstraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.743 (bandbreedte € 363.214 – € 462.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niasstraat 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Niasstraat 4 in Enschede is in oktober 2026 € 402.784 (bandbreedte € 382.645 – € 422.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Niasstraat 4 in Enschede?
Voor Niasstraat 4 adviseren wij een bod van € 422.948 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niasstraat 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Niasstraat 4 in Enschede bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niasstraat 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niasstraat 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 31.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niasstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Niasstraat 4 ligt rond € 412.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niasstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Niasstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.