Huiswaardemeter

Woningwaarde Madioenstraat 2-209

7541ZL Enschede

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.065
+8,2%
[ € 246.457 – € 313.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.742[ € 259.105 – € 286.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.585[ € 273.097 – € 301.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Madioenstraat 2-209 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.065 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.837Sinds september +0,7%
+€ 21.27012 maanden +8,2%
+€ 11.24412 mnd vs. NL +4,3%
Madioenstraat 2-209
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.065 voor Madioenstraat 2-209 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madioenstraat 2-209 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.585. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 280.065.

Verwachte verkoopprijs Madioenstraat 2-209
€ 287.585[ € 273.097 – € 301.843 ]
Verkoper houdt over€ 283.172−€ 4.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.487+€ 7.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madioenstraat 2-209 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Madioenstraat 2-209
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 272.742[ € 259.105 – € 286.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.409 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 487.786[ € 275.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madioenstraat 2-209 adviseren wij in een bod van € 287.585, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.742 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.065+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.585+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.964+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madioenstraat 2-209 zal in bij een vraagprijs van € 272.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madioenstraat 2-209 in Enschede bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 280.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madioenstraat 2-209

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.065
Verwachte verkoopprijs€ 287.585
Verwachte vraagprijs€ 272.742
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Coenstraat 20, 7541BP Enschede
J.P. Coenstraat 20
1975 · 150 m²
€ 416.039
Straatbeeld van Oosterstraat 309, 7532SP Enschede
Oosterstraat 309
1990 · 142 m²
€ 282.639
Straatbeeld van Noord Esmarkerrondweg 624, 7533CS Enschede
Noord Esmarkerrondweg 624
1978 · 61 m²
€ 204.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.065 is Madioenstraat 2-209 een van de meer betaalbare woningen in Varvik-Diekman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Madioenstraat 2-209

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madioenstraat 2-209 in Enschede.

Wat is Madioenstraat 2-209 in Enschede waard?
Madioenstraat 2-209 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.065 (bandbreedte € 246.457 – € 313.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madioenstraat 2-209 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Madioenstraat 2-209 in Enschede is in oktober 2026 € 272.742 (bandbreedte € 259.105 – € 286.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Madioenstraat 2-209 in Enschede?
Voor Madioenstraat 2-209 adviseren wij een bod van € 287.585 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madioenstraat 2-209 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Madioenstraat 2-209 in Enschede bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madioenstraat 2-209 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madioenstraat 2-209 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 21.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madioenstraat 2-209?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Madioenstraat 2-209 ligt rond € 280.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madioenstraat 2-209?
Huishoudens in de buurt van Madioenstraat 2-209 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.