Huiswaardemeter

Woningwaarde Madioenstraat 44

7541ZL Enschede

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.109
+8,2%
[ € 247.376 – € 314.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.845[ € 260.153 – € 287.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.565[ € 273.941 – € 302.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Madioenstraat 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.109 (€ 3.514 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.844Sinds september +0,7%
+€ 21.34912 maanden +8,2%
+€ 11.28612 mnd vs. NL +4,3%
Madioenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.109 voor Madioenstraat 44 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madioenstraat 44 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.565. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.109.

Verwachte verkoopprijs Madioenstraat 44
€ 288.565[ € 273.941 – € 302.776 ]
Verkoper houdt over€ 284.141−€ 4.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.486+€ 7.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madioenstraat 44 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs Madioenstraat 44
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 273.845[ € 260.153 – € 287.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 487.786[ € 275.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madioenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 288.565, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.845 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.109+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.565+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.993+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madioenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 273.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madioenstraat 44 in Enschede bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 281.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madioenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.109
Verwachte verkoopprijs€ 288.565
Verwachte vraagprijs€ 273.845
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halmaherastraat 28, 7541XT Enschede
Halmaherastraat 28
1949 · 76 m²
€ 282.538
Straatbeeld van Olympialaan 33, 7541BK Enschede
Olympialaan 33
1956 · 90 m²
€ 282.112
Straatbeeld van J.J. van Deinselaan 141, 7541BG Enschede
J.J. van Deinselaan 141
1950 · 98 m²
€ 321.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.109 is Madioenstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Varvik-Diekman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Madioenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madioenstraat 44 in Enschede.

Wat is Madioenstraat 44 in Enschede waard?
Madioenstraat 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.109 (bandbreedte € 247.376 – € 314.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madioenstraat 44 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Madioenstraat 44 in Enschede is in oktober 2026 € 273.845 (bandbreedte € 260.153 – € 287.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Madioenstraat 44 in Enschede?
Voor Madioenstraat 44 adviseren wij een bod van € 288.565 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madioenstraat 44 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Madioenstraat 44 in Enschede bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madioenstraat 44 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madioenstraat 44 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 21.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madioenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Madioenstraat 44 ligt rond € 281.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madioenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Madioenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.