Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 59

7541ZX Enschede

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.979
+8,2%
[ € 305.342 – € 388.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.828[ € 320.937 – € 354.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.378[ € 338.268 – € 373.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 59 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.979 (€ 3.988 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.276Sinds september +0,7%
+€ 26.35212 maanden +8,2%
+€ 13.93112 mnd vs. NL +4,3%
Riouwstraat 59
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.979 voor Riouwstraat 59 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 59 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.378. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 346.979.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 59
€ 356.378[ € 338.268 – € 373.874 ]
Verkoper houdt over€ 351.208−€ 5.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.656+€ 9.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riouwstraat 59 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Verwachte vraagprijs Riouwstraat 59
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 337.828[ € 320.937 – € 354.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 487.786[ € 275.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 59 adviseren wij in een bod van € 356.378, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 337.828 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.979+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.378+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.197+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 59 zal in bij een vraagprijs van € 337.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 59 in Enschede bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 346.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 59

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte481 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.979
Verwachte verkoopprijs€ 356.378
Verwachte vraagprijs€ 337.828
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olympialaan 33, 7541BK Enschede
Olympialaan 33
1956 · 90 m²
€ 282.112
Straatbeeld van Halmaherastraat 28, 7541XT Enschede
Halmaherastraat 28
1949 · 76 m²
€ 282.538
Straatbeeld van J.J. van Deinselaan 141, 7541BG Enschede
J.J. van Deinselaan 141
1950 · 98 m²
€ 321.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riouwstraat 59 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Varvik-Diekman willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 59

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 59 in Enschede.

Wat is Riouwstraat 59 in Enschede waard?
Riouwstraat 59 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.979 (bandbreedte € 305.342 – € 388.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riouwstraat 59 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Riouwstraat 59 in Enschede is in oktober 2026 € 337.828 (bandbreedte € 320.937 – € 354.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 59 in Enschede?
Voor Riouwstraat 59 adviseren wij een bod van € 356.378 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 59 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 59 in Enschede bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 59 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 59 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 26.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 59?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 59 ligt rond € 346.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 59?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 59 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.